{"id":20261,"date":"2025-12-26T12:15:48","date_gmt":"2025-12-26T11:15:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.accountable.eu\/help-center\/acheter-un-batiment-pour-votre-activite-voici-comment-savoir-ce-que-vous-pouvez-amortir-et-deduire\/"},"modified":"2026-08-24T17:27:36","modified_gmt":"2026-08-24T15:27:36","slug":"acheter-un-batiment-pour-votre-activite-voici-comment-savoir-ce-que-vous-pouvez-amortir-et-deduire","status":"publish","type":"help_center","link":"https:\/\/www.accountable.eu\/fr-be\/help-center\/acheter-un-batiment-pour-votre-activite-voici-comment-savoir-ce-que-vous-pouvez-amortir-et-deduire\/","title":{"rendered":"Acheter un b\u00e2timent pour votre activit\u00e9 ? Voici comment savoir ce que vous pouvez amortir (et d\u00e9duire)"},"content":{"rendered":"<h3 class=\"font-degular\" id=\"h_600e7ff8e2\">L\u2019amortissement, c\u2019est quoi ?<\/h3>\n<p class=\"no-margin font-inter\">Quand vous achetez un bien important (comme un b\u00e2timent, une machine ou un ordinateur), vous ne pouvez pas d\u00e9duire tout le montant d\u2019un coup. Ce bien va servir pendant plusieurs ann\u00e9es, donc la d\u00e9pense est r\u00e9partie sur sa dur\u00e9e de vie : c\u2019est ce qu\u2019on appelle l\u2019amortissement. <br \/>\u200b<br \/>\u200b<b>En clair<\/b> : chaque ann\u00e9e, vous d\u00e9duisez une partie du prix du bien de vos revenus imposables.<br \/>\u200b<br \/>\u200b<b>Ce que vous pouvez amortir (ou pas):<\/b><br \/>\u200b<\/p>\n<p class=\"no-margin font-inter\">\u2705 <b>Le b\u00e2timent utilis\u00e9 pour votre activit\u00e9 professionnelle:<\/b><br \/>Si vous achetez un immeuble pour y exercer votre activit\u00e9, seule la partie professionnelle est amortissable. Par exemple, si vous travaillez \u00e0 domicile et que votre bureau repr\u00e9sente 25 % de la surface totale de votre maison, vous pouvez amortir 25 % du b\u00e2timent.<br \/>\u200b<\/p>\n<p class=\"no-margin font-inter\">\u274c <b>Le terrain ne peut \u00eatre amorti :<\/b><br \/>Le terrain ne s\u2019use pas, donc il ne peut pas \u00eatre amorti. Seul le b\u00e2timent peut l\u2019\u00eatre.<br \/>\u200b<br \/>\u200b<b>Comment r\u00e9partir le prix entre b\u00e2timent et terrain ?<\/b><br \/>\u200b<\/p>\n<p class=\"no-margin font-inter\">Quand vous achetez un bien immobilier, le prix inclut g\u00e9n\u00e9ralement le b\u00e2timent <b>et<\/b> le terrain. Mais comme seul le b\u00e2timent est amortissable, vous devez r\u00e9partir ce prix entre les deux.<br \/>\u200b<\/p>\n<p class=\"no-margin font-inter\">Il n\u2019existe pas vraiment de r\u00e8gle l\u00e9gale stricte, mais cependant il y a quelques \u00e9l\u00e9ments auxquels il faut faire attention.  Voici nos conseils :<\/p>\n<ul>\n<li class=\"font-inter\">\n<p class=\"no-margin font-inter\">\ud83e\uddee <b>Faites une estimation raisonnable et objective.<\/b> Vous pouvez par exemple faire appel \u00e0 un g\u00e9om\u00e8tre-expert pour estimer s\u00e9par\u00e9ment la valeur du b\u00e2timent et du terrain.<br \/>\u200b<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"font-inter\">\n<p class=\"no-margin font-inter\">\ud83d\udcdd <b>Ins\u00e9rez cette \u00e9valuation dans l\u2019acte de vente.<\/b> Cela renforce votre position si le fisc venait \u00e0 contester votre r\u00e9partition.<br \/>\u200b<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"font-inter\">\n<p class=\"no-margin font-inter\">\ud83d\udcc9 <b>Moins le terrain est valoris\u00e9, plus vous pouvez amortir.<\/b> Mais attention \u00e0 rester cr\u00e9dible : une valorisation trop basse pourrait \u00e9veiller les soup\u00e7ons de l\u2019administration fiscale.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<hr>\n<h2 class=\"font-degular\" id=\"h_e0d0ba3621\">Est-ce que le fisc peut contester la r\u00e9partition ? <\/h2>\n<p class=\"no-margin font-inter\">Oui, il peut arriver que les autorit\u00e9s fiscales proposent une autre r\u00e9partition, souvent avec une valeur plus \u00e9lev\u00e9e pour le terrain (et donc, par cons\u00e9quent, une part amortissable plus faible).<br \/>\u200b<br \/>Mais il ne peut pas simplement comparer votre terrain \u00e0 un terrain \u00e0 b\u00e2tir vide : un terrain d\u00e9j\u00e0 b\u00e2ti vaut g\u00e9n\u00e9ralement <b>moins<\/b>, pas plus.<br \/>\u200b<\/p>\n<p class=\"no-margin font-inter\">C\u2019est pourquoi un rapport d\u2019expertise pr\u00e9alable est tr\u00e8s utile : ce dernier d\u00e9montrera que votre estimation est justifi\u00e9e et fond\u00e9e.<br \/>\u200b<br \/>\u200b<b>Ce qu&rsquo;il faut retenir : <\/b><br \/>\u200b<\/p>\n<p class=\"no-margin font-inter\">\u2714 Vous pouvez amortir uniquement la partie <b>professionnelle<\/b> du <b>b\u00e2timent.<\/b><br \/>\u274c Vous ne pouvez <b>pas amortir le terrain.<\/b><br \/>\ud83d\udcca Vous devez r\u00e9partir vous-m\u00eame le prix d\u2019achat entre terrain et b\u00e2timent<br \/>\ud83e\uddfe Appuyez-vous sur un <b>rapport d\u2019expert<\/b> pour \u00e9viter les probl\u00e8mes avec le fisc<\/p>\n<p class=\"no-margin font-inter\">\n<p class=\"no-margin font-inter\">\u200b<b>Tableau r\u00e9capitulatif : <\/b><\/p>\n<div class=\"intercom-interblocks-table-container\">\n<table role=\"presentation\" style=\"border: 1px solid #c6c9c0; border-radius: 6px; border-collapse: separate; border-spacing: 0;\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"padding: 8px;\">\n<p class=\"no-margin font-inter\">\u2705 Vous pouvez amortir la partie professionnelle du b\u00e2timent<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"border-top: 1px solid #c6c9c0; padding: 8px;\">\n<p class=\"no-margin font-inter\">\u274c Vous ne pouvez pas amortir le terrain<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"border-top: 1px solid #c6c9c0; padding: 8px;\">\n<p class=\"no-margin font-inter\">\ud83c\udf0d Vous \u00eates responsable de la r\u00e9partition du prix d\u2019achat entre le terrain et le b\u00e2timent<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"border-top: 1px solid #c6c9c0; padding: 8px;\">\n<p class=\"no-margin font-inter\">\ud83d\udc68\u200d\ud83d\udcbc Une estimation professionnelle peut vous aider \u00e0 justifier votre amortissement si n\u00e9cessaire<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<h2 class=\"font-degular\" id=\"h_b59c68b125\">\u200b<br \/>Comment \u00e7a fonctionne dans l&rsquo;app Accountable ? <br \/><\/h2>\n<p class=\"no-margin font-inter\">Par exemple, disons que vous avez effectu\u00e9 un achat pour 200 000 \u20ac : <\/p>\n<ul>\n<li class=\"font-inter\">\n<p class=\"no-margin font-inter\">\ud83d\udcb6 Valeur du terrain : 60 000 \u20ac<\/p>\n<\/li>\n<li class=\"font-inter\">\n<p class=\"no-margin font-inter\">\ud83c\udfe0 Valeur du b\u00e2timent : 140 000 \u20ac. <br \/>\u200b<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li class=\"font-inter\">\n<p class=\"no-margin font-inter\">Cr\u00e9ez une nouvelle d\u00e9pense en cliquant sur <b>\u00ab\u00a0Uploader une nouvelle d\u00e9pense\u00a0\u00bb<\/b><\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<div class=\"intercom-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/downloads.intercomcdn.com\/i\/o\/c9wnmh12\/1565998088\/54a9cf89ef8f3e9aa234c9242aec\/Screenshot+2025-06-11+at+15_22_00.png?expires=1787702400&amp;signature=6832baf1317b3eddbb68d172a342d891c9736e18f95ba3b61789987f9cc4dee0&amp;req=dSUhE8B3lYFXUfMW3nq%2BgSOFug8RYSAT9mKiN7f79yySyiI9kQ9StyG%2FLXp5%0AEI402wV3eR6f3n2jM%2FIrVv9vgUs%3D%0A\" width=\"2748\" height=\"238\" style=\"height: auto;\"><\/div>\n<p class=\"no-margin font-inter\">2. Cliquez sur <b>\u00ab\u00a0s\u00e9lectionner un document ou un dossier \u00ab\u00a0<\/b><\/p>\n<p class=\"no-margin font-inter\">\n<div class=\"intercom-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/downloads.intercomcdn.com\/i\/o\/c9wnmh12\/1566002786\/707a32ce2289647776be76f88ef1\/Screenshot+2025-06-11+at+15_24_31.png?expires=1787702400&amp;signature=8e28d19a3637767923c99360860a0ffee723d6611cc7206cc76dc3d6ee26114f&amp;req=dSUhEMl%2Bn4ZXX%2FMW3nq%2BgU5%2BT1y%2FuGSmbYGfvLx4k06ixhW22zzl31UzFHmu%0AiQqe9XP4epud9P2DU%2BdGX38ENXY%3D%0A\" width=\"1630\" height=\"808\" style=\"height: auto;\"><\/div>\n<p class=\"no-margin font-inter\">\n<p class=\"no-margin font-inter\">3. Importez vos documents justificatifs (l\u2019acte d\u2019achat ou facture du notaire). <br \/>Il est indispensable que l&rsquo;acte notari\u00e9 ou les documents d&rsquo;achat pr\u00e9cisent la r\u00e9partition du prix entre la valeur du <b>terrain et <\/b>la valeur du <b>b\u00e2timent. <\/b><\/p>\n<p class=\"no-margin font-inter\">4. S\u00e9lectionnez la cat\u00e9gorie <b>\u00ab\u00a0Terrains et constructions\u00a0\u00bb  <\/b>et ensuite, s\u00e9lectionnez la cat\u00e9gorie\u00a0: <br \/>\u200b<br \/>&#8211;  \u00ab\u00a0<b>Terrains\u00a0\u00bb <\/b>pour la valeur du<b> terrain <\/b>( pas d&rsquo;amortissement). <br \/>      Compl\u00e9tez toutes les informations et montants relatifs au <b>terrain<\/b>. <br \/>\u200b<br \/>5. Ensuite, ajoutez un article en cliquant sur \u00a0\u00bb <b>ajouter un article<\/b>\u00ab\u00a0. <br \/>\u200b<\/p>\n<div class=\"intercom-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/downloads.intercomcdn.com\/i\/o\/c9wnmh12\/1566116859\/9f3e776dcf853d4a0f23edc60eee\/Screenshot%2B2025-06-11%2Bat%2B16_18_47.png?expires=1787702400&amp;signature=31b89f1de40bf9eeaca92ef8d18b197ef17c7880dfbcda89b9e0745e4254519a&amp;req=dSUhEMh%2Fm4laUPMW3nq%2BgXlkWZ7wAcUTb4%2BEfaF2LVVcrrXfv8%2Fnhts9irE8%0A8mfGV%2F9oos1H%2BWpqursOmkLMsUs%3D%0A\" width=\"754\" height=\"86\" style=\"height: auto;\"><\/div>\n<p class=\"no-margin font-inter\">6. S\u00e9lectionnez la cat\u00e9gorie <b> \u00ab\u00a0Terrains b\u00e2tis\u00a0\u00bb  <\/b>pour la valeur du <b>b\u00e2timent<\/b> (avec amortissement lin\u00e9aire &#8211; en g\u00e9n\u00e9ral, sur <b>20 \u00e0 33 ans<\/b>, selon le type de construction). Compl\u00e9tez avec toutes les informations et montants relatifs au <b>b\u00e2timent<\/b>. <br \/>\u200b<\/p>\n<p class=\"no-margin font-inter\">\n<div class=\"intercom-container\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/downloads.intercomcdn.com\/i\/o\/c9wnmh12\/1566044400\/18a470ca96f1541d5f70907ac58f\/Screenshot+2025-06-11+at+15_20_26.png?expires=1787702400&amp;signature=f62fb60b2432fc87a80831e72a3a65cd9c3bdeb8719a3645f7dd88c0d5132acc&amp;req=dSUhEMl6mYVfWfMW3nq%2BgRX7tq6BnE4TkY5L78nurzJ8ZUoNP6S4EPqRUP27%0Anr56aj3PaFX%2Fb5q7avqpkZlg6XM%3D%0A\" width=\"2052\" height=\"1302\" style=\"height: auto;\"><\/div>\n<p class=\"no-margin font-inter\">\n<p class=\"no-margin font-inter\">7. Assurez-vous d&rsquo;indiquer correctement le pourcentage d&rsquo;utilisation professionnel. <\/p>\n<p class=\"no-margin font-inter\">8. Cliquez sur <b>sauvegarder. <\/b><\/p>\n<p class=\"no-margin font-inter\">\n<div class=\"intercom-interblocks-table-container\">\n<table role=\"presentation\" style=\"border: 1px solid #c6c9c0; border-radius: 6px; border-collapse: separate; border-spacing: 0;\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"background-color: #feedaf80; padding: 8px;\">\n<p class=\"intercom-align-center no-margin font-inter\">\u26a0\ufe0f<b> A retenir :<\/b><br \/>\u200b<b> <\/b>En ce qui concerne les frais de notaire <b>: vous pouvez \u00e9galement les amortir! <\/b><br \/>\u200b<br \/>\u27a1\ufe0f La cat\u00e9gorie recommand\u00e9e dans ce cas pour les frais de notaire est <b>\u00ab\u00a0Honoraires l\u00e9gaux et divers \u00a0\u00bb &gt; Honoraires l\u00e9gaux\u00a0\u00bb <\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<h2 class=\"font-degular\" id=\"h_b7dd9f8dc7\">Vous avez des questions ? N&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 nous contacter !<\/h2>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous envisagez d\u2019acheter un b\u00e2timent pour votre activit\u00e9 ? Une partie de ce co\u00fbt peut \u00eatre d\u00e9duite fiscalement. On vous explique !<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","help_label":[494,452],"class_list":["post-20261","help_center","type-help_center","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Acheter un b\u00e2timent pour votre activit\u00e9 ? Voici comment savoir ce que vous pouvez amortir (et d\u00e9duire) - Accountable<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.accountable.eu\/fr-be\/help-center\/acheter-un-batiment-pour-votre-activite-voici-comment-savoir-ce-que-vous-pouvez-amortir-et-deduire\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Acheter un b\u00e2timent pour votre activit\u00e9 ? Voici comment savoir ce que vous pouvez amortir (et d\u00e9duire) - Accountable\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Vous envisagez d\u2019acheter un b\u00e2timent pour votre activit\u00e9 ? Une partie de ce co\u00fbt peut \u00eatre d\u00e9duite fiscalement. 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