{"id":20389,"date":"2025-12-26T12:15:54","date_gmt":"2025-12-26T11:15:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.accountable.eu\/help-center\/comment-encoder-des-revenus-airbnb\/"},"modified":"2026-08-24T17:27:21","modified_gmt":"2026-08-24T15:27:21","slug":"comment-encoder-des-revenus-airbnb","status":"publish","type":"help_center","link":"https:\/\/www.accountable.eu\/fr-be\/help-center\/comment-encoder-des-revenus-airbnb\/","title":{"rendered":"Comment encoder vos revenus Airbnb (ou Booking) dans Accountable ?"},"content":{"rendered":"

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\ud83d\udccc En un coup d’\u0153il :<\/b> le traitement de tes revenus Airbnb d\u00e9pend de la fr\u00e9quence<\/b> de ta location et des services<\/b> que tu proposes. Cet article t’explique comment identifier ton cas, calculer tes imp\u00f4ts et encoder correctement dans Accountable.<\/p>\n

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\u26a0\ufe0f Airbnb d\u00e9clare vos revenus au fisc automatiquement <\/b>\u26a0\ufe0f<\/p>\n

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Depuis 2021, Airbnb est tenu de communiquer tes revenus aux autorit\u00e9s fiscales belges<\/b> en vertu de la directive europ\u00e9enne DAC7 sur la transparence fiscale dans l’\u00e9conomie digitale.<\/p>\n

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Airbnb partage notamment vos donn\u00e9es personnelles, vos revenus de l’ann\u00e9e civile pr\u00e9c\u00e9dente et la date de d\u00e9but (ou de fin) de votre activit\u00e9. Le fisc est donc tr\u00e8s probablement d\u00e9j\u00e0 au courant.<\/b> D\u00e9clarer correctement est donc obligatoire.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

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\ud83d\udca1 Quelle fiscalit\u00e9 s’applique \u00e0 vos revenus Airbnb ?<\/b><\/h1>\n

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Tout d\u00e9pend de la fr\u00e9quence<\/b> de ta location et des services suppl\u00e9mentaires<\/b> que tu proposes. Il y a trois sc\u00e9narios possibles :<\/p>\n

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Situation<\/b><\/p>\n<\/td>\n

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Type de revenus<\/b><\/p>\n<\/td>\n

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Code d\u00e9claration IPP<\/b><\/p>\n<\/td>\n

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\u00c0 encoder dans Accountable ?<\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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Location occasionnelle<\/b>, sans services<\/p>\n<\/td>\n

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Revenus immobiliers + mobiliers<\/b><\/p>\n<\/td>\n

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1106\/2106<\/b> (immobilier)<\/p>\n

1156\/2156<\/b> (mobilier)<\/p>\n<\/td>\n

\n

\u274c Non<\/b> ; ces revenus sont \u00e0 d\u00e9clarer directement dans l’IPP (partie I)<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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Location occasionnelle avec services<\/b> (petit-d\u00e9jeuner, m\u00e9nage…)<\/p>\n<\/td>\n

\n

Revenus divers<\/b> \u2014 impos\u00e9s \u00e0 33 %<\/p>\n<\/td>\n

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1200\/2200<\/b><\/p>\n<\/td>\n

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\u274c Non<\/b> ; ces revenus sont \u00e0 d\u00e9clarer dans l’IPP (partie II)<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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Location r\u00e9guli\u00e8re<\/b> (activit\u00e9 professionnelle)<\/p>\n<\/td>\n

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Revenus professionnels<\/b> : IPP + cotisations sociales + TVA<\/p>\n<\/td>\n

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1201\/2201<\/b><\/p>\n<\/td>\n

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\u2705 Oui<\/b> ; vous devrez cr\u00e9er des factures<\/b> dans Accountable<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

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\u2139\ufe0f Vous n’\u00eates pas s\u00fbr de votre cas ?<\/b> La fronti\u00e8re entre revenus priv\u00e9s et professionnels d\u00e9pend de votre situation concr\u00e8te. En cas de doute, contactez votre Coach Fiscal Accountable<\/a> pour un avis personnalis\u00e9.<\/p>\n

\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

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\ud83d\udccb Sc\u00e9nario 1 : location occasionnelle sans services<\/h1>\n

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Imaginons que vous louiez une chambre quelques fois par an<\/b>, sans petit-d\u00e9jeuner ni m\u00e9nage inclus<\/b>. Vous devez d\u00e9clarer deux types de revenus<\/b> dans votre IPP.<\/p>\n

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    \n
  • \n

    Revenus immobiliers (code 1106\/2106) :<\/b> <\/h2>\n

    Le fisc se base sur le revenu cadastral de votre bien, au prorata de la partie lou\u00e9e.<\/p>\n

    \n

    \u2192 Exemple<\/i><\/b> : <\/i>
    \u200b<\/p>\n

      \n
    • \n

      V<\/i>otre revenu cadastral est de : 1 000 \u20ac,<\/b> <\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Vous louez 15 % de votre bien \u2192 15 % \u00d7 1 000 \u20ac \u00d7 2,2446 (indice 2025) = 336,69\u20ac . <\/b>
      \u200b
      \u200bC’est ce montant qui sera ajout\u00e9 \u00e0 votre revenu imposable et impos\u00e9 selon le taux d’imposition applicable selon la tranche dans laquelle vous vous retrouvez. Si, par exemple, vous tombez dans la tranche d\u2019imposition de 45 %, vous paierez 151,51 \u20ac<\/b> d\u2019imp\u00f4t sur ces revenus Airbnb.
      \u200b<\/p>\n

      Revenus mobiliers (code 1156\/2156) :<\/b><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      Les biens mobiliers sont des biens qui peuvent litt\u00e9ralement \u00eatre d\u00e9plac\u00e9s. Si votre Airbnb est meubl\u00e9, vous devez d\u00e9clarer 40<\/b> %<\/b> de vos revenus locatifs comme provenant de la location meubl\u00e9e.
      \u200b
      Notez que vous pouvez d\u00e9clarer 50 %<\/b> de ces revenus comme frais forfaitaires<\/b>. Vous payez ensuite un imp\u00f4t de 30<\/b> %.<\/p>\n

      \n

      \u2192 Exemple<\/i><\/b> : <\/i><\/p>\n

        \n
      • \n

        Si vous avez 5 000 \u20ac de revenus \u2192 40 % (revenus mobiliers) = 2 000 \u20ac <\/i><\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        \u2192 on applique les frais forfaitaires de 50 % = 1 000 \u20ac <\/i><\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        \u2192 et on applique un taux d’imp\u00f4t de 30 % = <\/i>300 \u20ac. <\/i><\/b>
        \u200b<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

        Que vous reste-t-il finalement de votre location Airbnb dans ce sc\u00e9nario ?<\/h2>\n

        \n

        Dans cet exemple, vous avez gagn\u00e9 5 000 \u20ac. Les imp\u00f4ts s\u2019\u00e9l\u00e8vent \u00e0 151,51 \u20ac (revenus immobiliers) et 300 \u20ac (revenus mobiliers), soit un total de 451,51 \u20ac. Il vous reste donc 4 548,49 \u20ac nets.
        \u200b<\/p>\n

        D\u00e9clarez cela comme suit dans votre d\u00e9claration fiscale (imp\u00f4t des personnes physiques) :<\/b>
        \u200b<\/p>\n

        Revenus immobiliers :<\/b> code 1106\/2106<\/p>\n

        Revenus mobiliers :<\/b> code 1156\/2156
        \u200b<\/p>\n

        \n

        \n

        \ud83d\udccb Sc\u00e9nario 2 : location occasionnelle avec services<\/h1>\n

        \n

        Vous proposez des services suppl\u00e9mentaires (petit-d\u00e9jeuner, m\u00e9nage, conciergerie)<\/i> en plus de la chambre ? Ces revenus sont qualifi\u00e9s de revenus divers<\/b>, impos\u00e9s \u00e0 33 %<\/b>, \u00e0 d\u00e9clarer sous le code 1200\/2200<\/b>.<\/p>\n

        \n\n\n\n
        \n

        \u2139\ufe0f Les revenus divers sont par d\u00e9finition occasionnels<\/b>. Si l’activit\u00e9 devient r\u00e9guli\u00e8re<\/b> et constitue une source de revenus principale<\/b>, il faut envisager un statut d’ind\u00e9pendant<\/b> (voir sc\u00e9nario 3.)<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

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        \n

        \ud83d\udccb Sc\u00e9nario 3 : location r\u00e9guli\u00e8re revenus professionnels<\/h1>\n

        \n

        Lorsque vos revenus Airbnb sont r\u00e9guliers, dans ce cas le fisc tient compte de la fr\u00e9quence, du nombre de jours lou\u00e9s, des services propos\u00e9s et de vos autres activit\u00e9s dans le secteur touristique. Vos revenus sont alors consid\u00e9r\u00e9s comme professionnels<\/b>, et vous devrez :<\/p>\n

        \n

          \n
        • \n

          Les d\u00e9clarer sous le code 1201\/2201<\/b> ;<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Payer des imp\u00f4ts<\/b> (IPP) et des cotisations sociales <\/b> ;<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Facturer la TVA<\/b> (voir section TVA ci-dessous) ;<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Mais aussi : d\u00e9duire vos frais professionnels r\u00e9els<\/b> (nettoyage, entretien, etc.).<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

          \n

          \n\n\n\n
          \n

          \n

          \ud83d\udca1 Bon \u00e0 savoir :<\/b> vous pouvez tout \u00e0 fait combiner une activit\u00e9 Airbnb professionnelle avec un emploi salari\u00e9, en optant pour le statut d’ind\u00e9pendant \u00e0 titre compl\u00e9mentaire<\/b>.<\/p>\n

          \n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

          \n

          \ud83e\uddfe Quelle TVA appliquer ?<\/h1>\n

          \n

          Depuis le 1er janvier 2022, toute location meubl\u00e9e de courte dur\u00e9e (moins de 3 mois) est soumise \u00e0 la TVA<\/b> ; que vous soyez particulier ou ind\u00e9pendant, y compris si vous \u00eates sous le r\u00e9gime de la franchise TVA.<\/p>\n

            \n
          • \n

            12 % TVA<\/b> \u2192 location meubl\u00e9e courte dur\u00e9e (moins de 3 mois). Airbnb facture automatiquement cette TVA sur votre facture TVA. Ce taux est pass\u00e9 de 6 % \u00e0 12 %<\/b> le 1<\/b>er mars 2026<\/b>.
            \u200b<\/p>\n<\/li>\n

          • \n

            Exon\u00e9r\u00e9 de TVA<\/b> \u2192 location mensuelle ou longue dur\u00e9e (bail de r\u00e9sidence), m\u00eame avec un num\u00e9ro de TVA.<\/p>\n

            \n<\/li>\n<\/ul>\n

            \n\n\n\n
            \n

            \ud83d\udea8 Important : <\/b>m\u00eame si votre revenu total est inf\u00e9rieur au seuil d\u2019exon\u00e9ration de TVA de 25 000 \u20ac, vous ne pouvez pas b\u00e9n\u00e9ficier de cette exon\u00e9ration pour les locations meubl\u00e9es de courte dur\u00e9e. L\u2019immatriculation \u00e0 la TVA est obligatoire.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

            \n\n\n\n
            \n

            \n

            \ud83d\udca1 Bon \u00e0 savoir :<\/b> si vous passez de la location courte dur\u00e9e (Airbnb) \u00e0 une location mensuelle r\u00e9guli\u00e8re et directe, le r\u00e9gime fiscal et les obligations de bail changent \u00e9galement. Dans ce cas, nous vous conseillons de consulter un sp\u00e9cialiste avant de changer de mod\u00e8le.<\/p>\n

            \n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

            \n

            \n

            \ud83c\udfe8 La taxe de s\u00e9jour (taxe touristique)<\/h1>\n
            \n\n\n\n
            \n

            \n

            \u2139\ufe0f Selon votre commune<\/b>, vous pouvez \u00eatre tenu(e) de vous enregistrer comme loueur de logements touristiques et de percevoir une taxe de s\u00e9jour par nuit\u00e9e<\/b>. V\u00e9rifiez bien les r\u00e8gles en vigueur dans votre ville avant d’accueillir des h\u00f4tes.<\/b><\/p>\n

            \n

            Cette taxe est un montant de transit<\/b> : vous le percevez de vos h\u00f4tes et vous la reversez \u00e0 la commune. Ce n’est ni un revenu<\/b> ni une d\u00e9pense<\/b> au sens comptable.
            \u200b<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

            \n

            Voici comment la traiter dans Accountable<\/b> :<\/p>\n

              \n
            • \n

              Si per\u00e7ue via Booking.com (taxe per\u00e7ue s\u00e9par\u00e9ment) :<\/b> classez la transaction comme paiement personnel<\/b> dans l’\u00e9cran Banque<\/b>.<\/p>\n

              \n<\/li>\n

            • \n

              Si per\u00e7ue via Airbnb (taxe incluse dans le virement global) :<\/b><\/p>\n

              \n

                \n
              • \n

                Encodez le montant net<\/b> (virement re\u00e7u moins la taxe de s\u00e9jour) comme revenu.<\/p>\n<\/li>\n

              • \n

                Classez ensuite le montant revers\u00e9 \u00e0 la commune comme paiement personnel<\/b> dans l’\u00e9cran Banque<\/b>.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                \n\n\n\n
                \n

                \n

                \u2139\ufe0f Tenez un suivi rigoureux<\/b> de la taxe de s\u00e9jour, m\u00eame si elle n’appara\u00eet pas explicitement sur le relev\u00e9 Airbnb : vous devrez toujours pouvoir le justifier en cas de contr\u00f4le.<\/b><\/p>\n

                \n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

                \n

                \n

                \ud83d\udcc4 Comment cr\u00e9er vos factures dans Accountable ?<\/h1>\n

                \n

                Si vos revenus Airbnb sont professionnels<\/b>, vous devez les encoder dans votre compte Accountable. Deux situations peuvent se pr\u00e9senter :<\/p>\n

                \n

                  \n
                • \n

                  Vous facturez vous-m\u00eame vos h\u00f4tes :<\/b> cr\u00e9ez une facture dans l’\u00e9cran Factures<\/i> de l’app, avec le bon taux TVA (12% ou 0 %).
                  \u200b<\/p>\n<\/li>\n

                • \n

                  Airbnb g\u00e9n\u00e8re automatiquement un document pour vous:<\/b> importez-le dans Accountable comme facture existante, depuis l’\u00e9cran Revenus<\/i>.
                  \u200b<\/p>\n

                  Note<\/b> : Si vous utilisez Booking.com<\/b>, cette plateforme n\u2019\u00e9met pas de factures. En revanche, vous pouvez consulter un d\u00e9tail complet des prix ainsi qu\u2019un re\u00e7u de paiement dans votre confirmation de r\u00e9servation. Vous devrez cr\u00e9er vous-m\u00eame vos factures dans Accountable<\/b>. <\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                  \n

                  \ud83d\udce5 Comment encoder les documents re\u00e7us d’Airbnb ?<\/h1>\n

                  \n

                  Airbnb vous fournit g\u00e9n\u00e9ralement deux types de documents<\/b>. <\/p>\n

                  Voici comment les traiter :<\/p>\n

                  \n

                  \n\n\n\n
                  \n
                    \n
                  • \n

                    Document 1 – Re\u00e7u global<\/b> (nuit\u00e9es + m\u00e9nage + frais de service Airbnb)
                    \u200b<\/p>\n

                    Exemple<\/i><\/b> : <\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                    \n

                    <\/div>\n

                    \n

                    \n

                    \u2192 Fournisseur<\/b> : local ou UE<\/b> selon votre lieu de s\u00e9jour.
                    \u2192 S\u00e9lectionnez \u00ab Oui, il y a de la TVA \u00bb<\/b>.
                    \u2192 Montant \u00e0 encoder : total de vos revenus bruts<\/b><\/p>\n

                    \n

                    Comme ci-dessous : <\/p>\n

                    \n

                    <\/div>\n

                    \n

                      \n
                    • \n

                      Document 2 : Frais de service Airbnb<\/b> <\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                      <\/div>\n

                      \n

                        \n
                      • \n

                        Cr\u00e9ez une nouvelle d\u00e9pense<\/b> dans Accountable<\/b><\/p>\n<\/li>\n

                      • \n

                        Fournisseur<\/b> : g\u00e9n\u00e9ralement situ\u00e9 en Irlande<\/b>.<\/p>\n<\/li>\n

                      • \n

                        S\u00e9lectionnez \u00ab Non, il n\u2019y a pas de TVA \u00bb.<\/b><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                        \u2192 Montant \u00e0 enregistrer : le total des frais de service Airbnb.<\/b><\/p>\n

                        \n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

                        \n\n\n\n
                        \n

                        \n

                        \u2139\ufe0f Important :<\/b> si votre num\u00e9ro de TVA n’est pas renseign\u00e9 dans votre compte Airbnb, Airbnb vous facturez leur TVA<\/b> – non r\u00e9cup\u00e9rable<\/b>. Si vous l’avez ajout\u00e9, Airbnb \u00e9met normalement une facture en autoliquidation<\/b>.<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

                        \n

                        \u2705 En r\u00e9sum\u00e9 : <\/h2>\n
                          \n
                        • \n

                          Conservez<\/b> tous vos relev\u00e9s<\/b> Airbnb, factures<\/b> et frais<\/b> (nettoyage, entretien\u2026).<\/p>\n<\/li>\n

                        • \n

                          Enregistrez<\/b> correctement les locations<\/b> meubl\u00e9es<\/b> dans votre comptabilit\u00e9.<\/p>\n<\/li>\n

                        • \n

                          Renseignez<\/b> bien votre num\u00e9ro de TVA<\/b> dans votre profil Airbnb<\/b> pour b\u00e9n\u00e9ficier de l’autoliquidation<\/b>.<\/p>\n<\/li>\n

                        • \n

                          V\u00e9rifiez<\/b> les r\u00e8gles de taxe de s\u00e9jour<\/b> dans votre commune avant vos premi\u00e8res r\u00e9s<\/b>ervations<\/b>. <\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                          \n

                          \n

                          Des questions sur votre situation sp\u00e9cifique ? Nos coach fiscaux sont l\u00e0 pour vous aider \ud83d\ude0a<\/p>\n

                          \n

                          L’\u00e9quipe Accountable<\/b>. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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