{"id":27733,"date":"2026-07-03T09:25:37","date_gmt":"2026-07-03T07:25:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.accountable.eu\/help-center\/utiliser-ton-domicile-comme-espace-professionnel-deductions-amortissements-et-risque-de-plus-value\/"},"modified":"2026-07-15T09:42:55","modified_gmt":"2026-07-15T07:42:55","slug":"utiliser-ton-domicile-comme-espace-professionnel-deductions-amortissements-et-risque-de-plus-value","status":"publish","type":"help_center","link":"https:\/\/www.accountable.eu\/fr-be\/help-center\/utiliser-ton-domicile-comme-espace-professionnel-deductions-amortissements-et-risque-de-plus-value\/","title":{"rendered":"Utiliser ton domicile comme espace professionnel : d\u00e9ductions, amortissements et risque de plus-value"},"content":{"rendered":"<p class=\"no-margin\">\ud83d\udccc <b>En bref :<\/b> si tu travailles depuis chez toi, tu peux d\u00e9duire une partie de tes frais de logement comme frais professionnels. Mais il y a un revers important. Lorsque tu vendras ton logement, tu devras peut-\u00eatre payer des imp\u00f4ts sur une partie du b\u00e9n\u00e9fice. Cet article explique clairement les deux aspects.<\/p>\n<p class=\"no-margin\">\n<hr>\n<h1 id=\"h_a1a0597140\">\ud83d\udca1 <b>Comment calculer la partie professionnelle ?<\/b><\/h1>\n<p class=\"no-margin\">\n<p class=\"no-margin\">C&rsquo;est simple : divise la surface de ton bureau par la surface totale de ton logement.<\/p>\n<p class=\"no-margin\">\n<p class=\"no-margin\">\n<p class=\"no-margin\"><b>Exemple :<\/b> ton logement fait 100 m\u00b2 et ta pi\u00e8ce bureau fait 12 m\u00b2 \u2192 usage professionnel = 12%.<\/p>\n<p class=\"no-margin\">\n<p class=\"no-margin\">\n<p class=\"no-margin\">L&rsquo;espace doit \u00eatre utilis\u00e9 <b>exclusivement et en permanence pour le travail.<\/b> Un bureau d\u00e9di\u00e9 convient parfaitement, mais un coin de ton salon sera beaucoup plus difficile \u00e0 justifier. Le fisc accepte g\u00e9n\u00e9ralement entre 10% et 25%. Conserve un plan avec les mesures au cas o\u00f9 on te le demanderait.<\/p>\n<hr>\n<h1 id=\"h_b482ef3424\">\ud83d\udccb <b>Quels frais peux-tu d\u00e9duire ?<\/b><\/h1>\n<p class=\"no-margin\">\n<p class=\"no-margin\">Applique ton pourcentage professionnel \u00e0 ces frais :<\/p>\n<p class=\"no-margin\">\n<ul>\n<li>\n<p class=\"no-margin\"><b>Int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires<\/b> (uniquement la partie int\u00e9r\u00eats, pas le remboursement du capital)<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"no-margin\"><b>Pr\u00e9compte immobilier<\/b><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"no-margin\"><b>Assurance habitation<\/b><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"no-margin\"><b>Chauffage, \u00e9lectricit\u00e9 et eau<\/b><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"no-margin\"><b>Frais de r\u00e9novation et d&rsquo;entretien<\/b><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"no-margin\"><b>Amortissement du b\u00e2timent<\/b> (expliqu\u00e9 ci-dessous)<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"no-margin\">\n<div class=\"intercom-interblocks-callout\" style=\"background-color: #feedaf80; border-color: #fbc91633;\">\n<p class=\"intercom-align-center no-margin\">\u26a0\ufe0f <b>Tu ne peux pas d\u00e9duire un loyer sur ton propre logement.<\/b> Tu es \u00e0 la fois propri\u00e9taire et occupant, tu ne peux donc pas te facturer un loyer \u00e0 toi-m\u00eame. Seuls les propri\u00e9taires peuvent utiliser cette d\u00e9duction.<\/p>\n<\/div>\n<p class=\"no-margin\">\n<hr>\n<h1 id=\"h_f06550f41c\">\ud83c\udfd7\ufe0f <b>Terrain vs b\u00e2timent : pourquoi c&rsquo;est important<\/b><\/h1>\n<p class=\"no-margin\">\n<p class=\"no-margin\">Quand tu ach\u00e8tes un logement, tu ach\u00e8tes \u00e0 la fois le terrain et le b\u00e2timent. <b>Le terrain ne peut pas \u00eatre amorti,<\/b> seulement le b\u00e2timent. C&rsquo;est pourquoi tu dois savoir quelle partie de ton prix d&rsquo;achat correspond uniquement au b\u00e2timent.<\/p>\n<p class=\"no-margin\">\n<p class=\"no-margin\">Le b\u00e2timent est g\u00e9n\u00e9ralement amorti sur <b>33 ans (environ 3% par an).<\/b> Tu peux trouver la r\u00e9partition terrain\/b\u00e2timent dans ton acte notari\u00e9, ou l&rsquo;estimer en utilisant les valeurs cadastrales officielles.<\/p>\n<p class=\"no-margin\">\n<div class=\"intercom-interblocks-callout\" style=\"background-color: #feedaf80; border-color: #fbc91633;\">\n<p class=\"intercom-align-center no-margin\">\ud83d\udca1 <b>Exemple :<\/b> ton b\u00e2timent vaut \u20ac300.000 et tu l&rsquo;utilises \u00e0 10% \u00e0 titre professionnel. Chaque ann\u00e9e tu peux d\u00e9duire : \u20ac300.000 \u00f7 33 \u00d7 10% = <b>\u20ac909 d&rsquo;amortissement.<\/b><\/p>\n<\/div>\n<p class=\"no-margin\">\n<hr>\n<h1 id=\"h_6a53ce0cf4\">\u26a0\ufe0f <b>Le revers : plus-value lors de la vente<\/b><\/h1>\n<p class=\"no-margin\">\n<p class=\"no-margin\">Voici ce que beaucoup de personnes ne savent pas. D\u00e8s que tu commences \u00e0 d\u00e9duire des frais de logement comme frais professionnels, la partie professionnelle de ton logement devient techniquement partie de ton activit\u00e9. Lors de la vente, le b\u00e9n\u00e9fice sur cette partie est <b>imposable.<\/b><\/p>\n<p class=\"no-margin\">\n<ul>\n<li>\n<p class=\"no-margin\">Utilis\u00e9 professionnellement pendant <b>plus de 5 ans :<\/b> tu paies <b>16,5% d&rsquo;imp\u00f4t<\/b> sur le b\u00e9n\u00e9fice.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"no-margin\">Utilis\u00e9 professionnellement pendant <b>moins de 5 ans :<\/b> impos\u00e9 \u00e0 ton taux d&rsquo;imposition ordinaire (jusqu&rsquo;\u00e0 50%).<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"no-margin\">\n<div class=\"intercom-interblocks-callout\" style=\"background-color: #fed9db80; border-color: #fd3a5733;\">\n<p class=\"intercom-align-center no-margin\">\ud83d\udea8 <b>Avant de vendre un logement que tu as utilis\u00e9 partiellement pour le travail, consulte toujours ton comptable au pr\u00e9alable.<\/b> La facture fiscale peut \u00eatre significative et d\u00e9pend du montant des amortissements que tu as d\u00e9duits.<\/p>\n<\/div>\n<p class=\"no-margin\">\n<hr>\n<h1 id=\"h_036ac750fb\">\ud83d\udca1 <b>Peux-tu \u00e9viter cet imp\u00f4t ?<\/b><\/h1>\n<p class=\"no-margin\">\n<p class=\"no-margin\">Oui. Si tu cesses d&rsquo;utiliser l&rsquo;espace \u00e0 titre professionnel bien avant la vente, et que la vente n&rsquo;est pas directement li\u00e9e \u00e0 la cessation de ton activit\u00e9, tu peux \u00e9viter l&rsquo;imp\u00f4t. Il n&rsquo;y a pas de d\u00e9lai fixe, mais plus l&rsquo;\u00e9cart entre l&rsquo;arr\u00eat de l&rsquo;usage professionnel et la vente est long, plus tu es en s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n<p class=\"no-margin\">\n<p class=\"no-margin\">C&rsquo;est un domaine complexe, alors parle-en \u00e0 ton comptable avant de prendre toute d\u00e9cision.<\/p>\n<hr>\n<p class=\"no-margin\">\n<p class=\"no-margin\">Envie d&rsquo;en savoir plus ? Participez \u00e0 <b>notre prochain webinaire \u00ab\u00a0Bien d\u00e9duire : Les d\u00e9penses professionnelles \u00e0 ne pas oublier\u00a0\u00bb<\/b> anim\u00e9 par un(e) de nos coach fiscal pour r\u00e9pondre \u00e0 vos questions en direct !<br \/>\u200b<\/p>\n<div class=\"intercom-container intercom-align-center\"><a class=\"intercom-h2b-button\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/app.livestorm.co\/accountable\/lunch-and-learn-les-depenses-professionnelles-a-ne-pas-oublier?push_in_helpcenterarticle\">S&rsquo;inscrire au webinaire<\/a><\/div>\n<p class=\"no-margin\">\n<p class=\"no-margin\">Des questions sur ta d\u00e9duction bureau \u00e0 domicile ? Nous sommes l\u00e0 pour vous aider dans le chat ou par e-mail \u00e0 <b><a href=\"mailto:support@accountable.eu\" target=\"_blank\" class=\"intercom-content-link\">support@accountable.eu<\/a><\/b> \ud83d\ude0a<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tu travailles depuis chez toi ? 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