{"id":12757,"date":"2023-07-28T11:49:58","date_gmt":"2023-07-28T09:49:58","guid":{"rendered":"https:\/\/prod-migration-second.local\/?p=12757"},"modified":"2025-08-01T11:07:07","modified_gmt":"2025-08-01T09:07:07","slug":"declarer-ses-revenus-airbnb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.accountable.eu\/fr-be\/blog\/declarer-ses-revenus-airbnb\/","title":{"rendered":"Comment vos revenus Airbnb sont-ils impos\u00e9s en Belgique\u00a0?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Mettre en location un logement sur Airbnb : c&rsquo;est tendance, pratique et&#8230; rentable. Mais que vous louiez occasionnellement une chambre dans votre maison ou que vous proposiez votre r\u00e9sidence secondaire \u00e0 des touristes : attention, le fisc veille.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Qu&rsquo;est-ce que cela implique pour les h\u00f4tes Airbnb ? Sur cette page, retrouvez tout ce qu&rsquo;il faut savoir sur les imp\u00f4ts \u00e0 payer sur les revenus Airbnb en Belgique, exemples et conseils concrets \u00e0 l&rsquo;appui.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>De quoi continuer \u00e0 louer votre logement l&rsquo;esprit tranquille, en en tirant un b\u00e9n\u00e9fice correct.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Faut-il d\u00e9clarer ses revenus Airbnb ?<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Oui, c&rsquo;est obligatoire.<\/strong> En effet, depuis 2021, Airbnb est <strong>tenue de d\u00e9clarer vos revenus<\/strong> au fisc belge. <strong>Airbnb d\u00e9clare automatiquement vos revenus<\/strong>, conform\u00e9ment \u00e0 une directive europ\u00e9enne (DAC7) visant \u00e0 renforcer la transparence fiscale dans l&rsquo;\u00e9conomie digitale.<\/p>\n\n\n\n<p>Airbnb partage les informations suivantes avec le fisc :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vos donn\u00e9es personnelles ;<\/li>\n\n\n\n<li>Vos revenus ou services Airbnb de l&rsquo;ann\u00e9e civile pr\u00e9c\u00e9dente ;<\/li>\n\n\n\n<li>La date de d\u00e9but de votre activit\u00e9 Airbnb ou la date \u00e9ventuelle de cessation de celle-ci.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>\u26a0\ufe0f Il y a donc de fortes chances que le fisc soit au courant de vos revenus.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"AIRBNB | Comment les revenus d&#039;Airbnb sont-ils impos\u00e9s ?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/CKc7XdKO9fI?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"declaration\"><strong>Comment sont impos\u00e9s vos revenus Airbnb<\/strong> ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Cela d\u00e9pend de la fr\u00e9quence de location et des \u00e9ventuels services que vous proposez. Voici quelques sc\u00e9narios possibles.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Sc\u00e9nario 1 : location occasionnelle d&rsquo;une chambre meubl\u00e9e (sans autres services)<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Vous mettez une chambre en location plusieurs fois par an, sans petit d\u00e9jeuner ou autre service suppl\u00e9mentaire&nbsp;? Dans ce cas, vous devez d\u00e9clarer ces revenus en tant que <strong>revenus mobiliers<\/strong> et <strong>revenus<\/strong> <strong>immobiliers<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Revenus immobiliers<\/h3>\n\n\n\n<p>Il s\u2019agit des revenus provenant de biens immobiliers, comme <strong>un logement ou un terrain, ou dans ce cas-ci, l\u2019espace que vous mettez en location sur Airbnb<\/strong>. Pour ce type de revenus, le fisc se base sur le revenu cadastral de votre logement. Vous devrez d\u00e9clarer le montant correspondant au pourcentage de l\u2019ensemble du bien que vous louez via Airbnb.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Un exemple :<\/strong><br>Imaginez que le revenu cadastral pour votre bien est de 1.000 \u20ac et que vous louez 15 % de votre bien immobilier sur Airbnb. Le calcul sera le suivant :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>15 % de 1.000 \u20ac = 150 \u20ac ;<\/li>\n\n\n\n<li>150 x 2,2446 (indice 2025) = 336,69 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ce montant (336,69 \u20ac) est ajout\u00e9 \u00e0 votre revenu imposable et <strong>impos\u00e9 selon les <\/strong><a href=\"https:\/\/www.accountable.eu\/fr-be\/blog\/impot-progressif-belgique\/\"><strong><u>taux progressifs de l&rsquo;imp\u00f4t des personnes physiques<\/u><\/strong><\/a>. En fonction de votre revenu total, vous tombez dans l&rsquo;une ou l&rsquo;autre tranche d&rsquo;imposition. Si c&rsquo;est exemple 45 %, par exemple, <strong>vous paierez 151,51 \u20ac d&rsquo;imp\u00f4t<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Revenus mobiliers<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Les biens mobiliers sont des biens qu&rsquo;on peut d\u00e9placer. <\/strong>Si votre logement Airbnb est meubl\u00e9, vous devez <strong>d\u00e9clarer 40 % de vos revenus comme provenant de la location meubl\u00e9e<\/strong>. Sachez que vous pouvez <strong>d\u00e9clarer 50 % de frais forfaitaires<\/strong>. Ensuite, vous payez <strong>30 % d&rsquo;imp\u00f4t.<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Un exemple :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Revenus annuels via Airbnb : 5.000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Revenus mobiliers : 40 % de 5.000 \u20ac = 2.000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Frais forfaitaires : 50 % de 2.000 \u20ac = 1.000 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Imp\u00f4t \u00e0 30 % &#8211;&gt; 1.000 \u20ac x 30 % = 300 \u20ac <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Que vous rapporte au final votre location Airbnb ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Dans cet exemple fictif, vous avez gagn\u00e9 5.000 \u20ac. Les imp\u00f4ts s&rsquo;\u00e9l\u00e8vent \u00e0 151,51 \u20ac (immobilier) et 300 \u20ac (mobilier) = 451,51 \u20ac. <strong>Il vous reste donc 4<\/strong>.<strong>548,49 \u20ac nets<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Indiquez cela comme suit sur votre d\u00e9claration fiscale (imp\u00f4t des personnes physiques) :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Revenu immobilier : code 1106\/2106 ;<\/li>\n\n\n\n<li>Revenu mobilier : 1156\/2156.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Sc\u00e9nario 2 : vous offrez des services en plus de la location (ex. petit d\u00e9jeuner, m\u00e9nage)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Vous offrez des services suppl\u00e9mentaires en plus de la chambre, comme le petit d\u00e9jeuner ou le m\u00e9nage ? Ces revenus sont consid\u00e9r\u00e9s comme des &lsquo;<strong>revenus divers<\/strong>&lsquo; et <strong>impos\u00e9s \u00e0 33 %<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Ces revenus divers sont \u00e0 d\u00e9clarer dans la partie II de votre d\u00e9claration fiscale, sous le <strong>code 1200\/2200.<\/strong><\/p>\n\n\n    <!-- wp:acf\/blog-annotation -->\n    <div class=\"wp-block-acf-blog-annotation flex items-start gap-4 bg-light-purple py-6 px-4 rounded-lg mb-3 mt-3\">\n                    <img decoding=\"async\" class=\"flex-shrink-0\" src=\"https:\/\/www.accountable.eu\/wp-content\/themes\/accountable\/assets\/rebranding-images\/icons\/blog\/widgets\/exclamation.svg\" alt=\"exclamation\">\n        \n        <div class=\"blog-annotation__text\">\n            <p class=\"font-inter text-lg text-purple m-0\">Attention : <b>les \u00ab revenus divers \u00bb sont des revenus occasionnels, per\u00e7us de mani\u00e8re sporadique<\/b>. Ces revenus constituent votre gagne-pain quotidien ? Dans ce cas, envisagez de devenir ind\u00e9pendant (voir plus loin).<\/p>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    <!-- \/wp:acf\/blog-annotation -->\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Sc\u00e9nario 3 : location r\u00e9guli\u00e8re d&rsquo;une chambre sur Airbnb&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Vos revenus Airbnb sont-ils r\u00e9guliers au point de pouvoir \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme des <strong>revenus professionnels<\/strong> ? Dans ce cas, il faut songer \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.accountable.eu\/fr-be\/blog\/demarrer-independant\/\">prendre un statut d&rsquo;ind\u00e9pendant<\/a>. <\/p>\n\n\n\n<p>Le fisc tient compte du <strong>nombre de jours de location, la fr\u00e9quence de vos locations, la nature des services<\/strong> que vous proposez et si vous exercez <strong>d&rsquo;autres activit\u00e9s professionnelles<\/strong> dans le secteur touristique. Si c&rsquo;est le cas, vous devez :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>d\u00e9clarer vos revenus comme revenus professionnels (code 1201\/2201 dans votre d\u00e9claration fiscale) ;<\/li>\n\n\n\n<li>payer l&rsquo;imp\u00f4t des personnes physiques et des cotisations sociales ;<\/li>\n\n\n\n<li>Mais du c\u00f4t\u00e9 positif : vous pouvez d\u00e9duire vos frais professionnels r\u00e9els (ex. service de nettoyage ou d&rsquo;entretien).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n    <!-- wp:acf\/blog-annotation -->\n    <div class=\"wp-block-acf-blog-annotation flex items-start gap-4 bg-light-purple py-6 px-4 rounded-lg mb-3 mt-3\">\n                    <img decoding=\"async\" class=\"flex-shrink-0\" src=\"https:\/\/www.accountable.eu\/wp-content\/themes\/accountable\/assets\/rebranding-images\/icons\/blog\/widgets\/star.svg\" alt=\"star\">\n        \n        <div class=\"blog-annotation__text\">\n            <p class=\"font-inter text-lg text-purple m-0\"><b>Bon \u00e0 savoir<\/b> : vous pouvez combiner votre activit\u00e9 d&rsquo;ind\u00e9pendant et un emploi salari\u00e9 en optant pour le statut d&rsquo;<a class=\"text-purple underline\" class=\"text-purple underline\" class=\"text-blue-600 hover:underline\" class=\"text-purple underline\" class=\"text-blue-600 hover:underline\" href=\"https:\/\/www.accountable.eu\/fr-be\/blog\/independant-complementaire-belgique\/\"><b><u>ind\u00e9pendant \u00e0 titre compl\u00e9mentaire<\/u><\/b><\/a>.<\/p>\n        <\/div>\n    <\/div>\n    <!-- \/wp:acf\/blog-annotation -->\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dois-je tenir compte d&rsquo;une taxe de s\u00e9jour ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Mais ce n&rsquo;est pas tout : votre commune ou votre ville peut pr\u00e9lever une <strong> taxe de s\u00e9jour<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 Bruges, Gand ou Anvers, par exemple, vous devez vous enregistrer en tant que loueur de logements touristiques. <strong>Une taxe par nuit\u00e9e peut alors s&rsquo;appliquer.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>V\u00e9rifiez donc bien les r\u00e8gles en vigueur dans votre ville ou commune avant d&rsquo;accueillir des h\u00f4tes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Et la TVA&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p>Les locations meubl\u00e9es &#8211; c&rsquo;est le cas de pratiquement tous les logements Airbnb -, <strong>sont toujours soumises \u00e0 un taux de TVA r\u00e9duit de 6 %.&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Depuis le 1<sup>er<\/sup>&nbsp;janvier&nbsp;2022, la loi impose \u00e0 tous les propri\u00e9taires d\u2019un espace meubl\u00e9, qu\u2019ils mettent en location pour une dur\u00e9e inf\u00e9rieure \u00e0 trois&nbsp;mois, de facturer la <a href=\"https:\/\/www.accountable.eu\/fr-be\/knowledge\/payer-et-declarer-la-tva\/\">TVA<\/a>. Cela concerne tant les particuliers qui louent leur bien que les entrepreneurs dont la location de chambres est l&rsquo;activit\u00e9 professionnelle. <strong>Tous deux sont assujettis \u00e0 la TVA<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Par cons\u00e9quent, m\u00eame les ind\u00e9pendants qui tombent en principe sous le <strong>r\u00e9gime de franchise de la TVA pour les petites entreprises <\/strong>doivent facturer la TVA. Pour les h\u00f4tes qui louent via Airbnb, Airbnb facture automatiquement la TVA sur la facture TVA.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Et si j&rsquo;ai un statut de soci\u00e9t\u00e9 ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Vous louez votre Airbnb via une soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re ou une autre structure ? <strong>Dans ce cas, les r\u00e8gles relatives \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s s&rsquo;appliquent<\/strong> : tous les revenus sont impos\u00e9s comme b\u00e9n\u00e9fices et les services suppl\u00e9mentaires peuvent \u00eatre soumis \u00e0 la TVA.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour la plupart des particuliers, la location priv\u00e9e est plus avantageuse.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9sum\u00e9 &amp; conseils pratiques<\/h2>\n\n\n\n<p>Voici un aper\u00e7u pour vous y retrouver dans ces diff\u00e9rents cas de figure.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Votre situation<\/strong><\/td><td><strong>Type de revenus<\/strong><\/td><td><strong>Imposable ?<\/strong><\/td><td><strong>Code d\u00e9claration fiscale&nbsp;<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Vous louez occasionnellement, sans services<\/td><td>Immobiliers + mobiliers<\/td><td>Oui, voire explication immobilier &#8211; mobilier<\/td><td>1106\/2106 <br>1156\/2156<\/td><\/tr><tr><td>Vous louez occasionnellement + services<\/td><td>Revenus divers<\/td><td>33 %<\/td><td>1200\/2200<\/td><\/tr><tr><td>Vous louez r\u00e9guli\u00e8rement + services<\/td><td>Revenus professionnels<\/td><td>Imp\u00f4t personnes physiques + cotisations sociales + TVA<\/td><td>1201\/2201<\/td><\/tr><tr><td>Vous louez via une soci\u00e9t\u00e9<\/td><td>B\u00e9n\u00e9fices<\/td><td>Imp\u00f4t des soci\u00e9t\u00e9s + TVA<\/td><td>Comptabilit\u00e9 double<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Enfin, voici quelques conseils pour louer via Airbnb en toute simplicit\u00e9 :<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Conservez toutes vos recettes et d\u00e9penses (relev\u00e9s Airbnb, factures, frais de nettoyage) ;<\/li>\n\n\n\n<li>Enregistrez correctement les locations meubl\u00e9es dans votre comptabilit\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>Utilisez un outil (ex. Accountable) pour tout enregistrer correctement et faciliter votre d\u00e9claration fiscale.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Besoin d&rsquo;aide ? <\/h2>\n\n\n\n<p><em>D\u00e9clarer correctement vos revenus Airbnb aupr\u00e8s du fisc peut \u00eatre compliqu\u00e9. N&rsquo;oubliez pas qu&rsquo;<a href=\"https:\/\/help.accountable.eu\/fr\/\">Accountable est l\u00e0 pour vous aider.<\/a><\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ : questions fr\u00e9quentes sur Airbnb et vos imp\u00f4ts<\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1715091450301\"><strong class=\"schema-faq-question\">Dois-je payer des imp\u00f4ts si je loue une chambre sur Airbnb ?<br \/><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Oui, vos revenus Airbnb sont imposables. Vous ne pouvez pas louer une chambre sur Airbnb sans payer d&rsquo;imp\u00f4ts. En outre, Airbnb est tenu de communiquer aux autorit\u00e9s fiscales belges les informations li\u00e9es aux propri\u00e9taires ou h\u00f4tes.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1715091490982\"><strong class=\"schema-faq-question\">Combien d&rsquo;imp\u00f4ts dois-je payer sur mes revenus Airbnb ?<br \/><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Vous payez deux types d&rsquo;imp\u00f4ts sur vos revenus Airbnb : <br \/>&#8211; l&rsquo;imp\u00f4t sur les <strong>revenus mobiliers<\/strong>. Sur ces revenus, vous paierez 30 % d&rsquo;imp\u00f4t (vous \u00eates impos\u00e9 sur 40 % de vos revenus et vous pouvez d\u00e9clarer 50 % de d\u00e9penses forfaitaires).<br \/>&#8211; l&rsquo;imp\u00f4t sur les <strong>revenus immobiliers<\/strong>. Pour cet imp\u00f4t, il suffit de d\u00e9clarer le revenu cadastral.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1715093963566\"><strong class=\"schema-faq-question\"><strong>Combien de jours par an puis-je louer un logement via Airbnb ?<\/strong><br \/><\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Il n&rsquo;y a pas de limite. Vous pouvez louer une chambre ou un logement sur Airbnb autant de jours que vous le voulez. Toutefois, si la location est si r\u00e9guli\u00e8re qu&rsquo;elle peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme une activit\u00e9 professionnelle, nous vous recommandons fortement de d\u00e9clarer vos revenus via un statut d&rsquo;ind\u00e9pendant.<\/p> <\/div> <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mettre en location un logement sur Airbnb : c&rsquo;est tendance, pratique et&#8230; rentable. 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