Een commercieel huurcontract<\/b> (voor bedrijfsruimtes, volledig voor professioneel gebruik)<\/p>\n<\/li>\n Een normaal residentieel huurcontract<\/b> (voor woonruimte of een combinatie van wonen en werken)<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Deze indeling is belangrijk omdat de fiscus beide types anders behandelt: hoe het contract het gebruik beschrijft, of de verhuurder de inkomsten aangeeft als beroepsinkomsten en hoeveel van de ruimte professioneel of priv\u00e9 wordt gebruikt.<\/p>\n \n Als je een aparte werkruimte (kantoor, bedrijfsruimte) huurt onder een contract dat duidelijk professioneel gebruik vermeldt, dan zit je veilig. Als je een aparte werkruimte huurt, los van je woning, is het proces eenvoudig. In dat geval kun je de huur als een volledig aftrekbare beroepskost beschouwen. Als bewijs heb je het contract, facturen, bankafschriften, enz. nodig.<\/p>\n De eigenaar van een pand dat professioneel gebruikt wordt, wordt belast op de werkelijke huurinkomsten<\/b>. Met andere woorden: hij betaalt in dat geval meer belastingen op de huurinkomsten.<\/p>\n \n Als de verhuurder een vennootschap is, worden de huurinkomsten belast in de vennootschapsbelasting.<\/p>\n<\/div>\n Wanneer je je activiteit uitoefent in commercieel gehuurde ruimtes, zijn de meeste beroepskosten die verband houden met de ruimte volledig aftrekbaar, aangezien de lokalen uitsluitend voor professionele doeleinden worden gebruikt.<\/p>\n \n Alle kosten voor nutsvoorzieningen die aan de commerci\u00eble ruimte verbonden zijn, zijn volledig aftrekbaar. Het bewaren van facturen en bewijsstukken blijft vereist.<\/p>\n \n Internet en telefoon:<\/b> de volledige kost is aftrekbaar omdat het contract betrekking heeft op een professionele ruimte.<\/p>\n<\/li>\n Software en kantooruitrusting:<\/b> laptops, schermen, bureaus, ergonomische stoelen en soortgelijke items zijn volledig aftrekbaar wanneer ze professioneel gebruikt worden. Ook items zoals lampen, planten, meubilair voor wachtruimtes, decoratie of alles wat de professionele werkruimte verbetert, zijn volledig aftrekbaar.<\/p>\n<\/li>\n Verzekering voor materiaal:<\/b> volledig aftrekbaar.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n De situatie wordt complexer wanneer je een deel van je woning (die je huurt) gebruikt voor werk. In dat geval zijn de belangrijkste vragen: laat het contract professioneel gebruik toe? Welk deel van de oppervlakte wordt professioneel gebruikt en welk deel priv\u00e9? De fiscus verwacht duidelijkheid.<\/p>\n \n Dit betekent dat je, als je je woning huurt, je huur NIET kunt aftrekken<\/b>, tenzij een deel van de woning uitdrukkelijk wordt aangeduid voor professioneel gebruik, en dit ook zo in het huurcontract staat. Dit komt doordat de verhuurder anders belast wordt op dat gedeelte van de inkomsten.<\/p>\n \n Wanneer je huur als beroepskost aftrekt, be\u00efnvloedt dit hoe je verhuurder belast wordt. Voor de verhuur van een priv\u00e9woning wordt de verhuurder belast op het ge\u00efndexeerde kadastraal inkomen (KI)<\/b> van de woning, wat eigenlijk een fictieve jaarlijkse nettohuurwaarde is, vastgesteld door de overheid.<\/p>\n<\/div>\n In de praktijk:<\/p>\n Het huurcontract moet expliciet vermelden<\/b> welk deel van de woning voor professionele activiteiten gebruikt wordt en welk deel voor priv\u00e9gebruik.<\/p>\n<\/li>\n Je kunt alleen het deel van de huur<\/b> aftrekken dat overeenkomt met het professionele gebruik.<\/p>\n<\/li>\n Als het contract of de registratie niet correct is opgesteld, kan de aftrek geweigerd worden en loop je een verhoogd risico op controle.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Als het contract puur residentieel<\/b> is en geen professioneel gebruik toestaat<\/b>, kun je de huur niet<\/b> aftrekken als beroepskost. Dat is niet toegestaan.<\/p>\n \n Je moet je verhuurder informeren en schriftelijke toestemming verkrijgen om professioneel gebruik toe te laten.<\/p>\n \n Zonder die toestemming kun je geen deel van de huur aftrekken.<\/p>\n<\/div>\n Voor zelfstandigen die van thuis uit werken, moeten kosten proportioneel<\/b> worden afgetrokken volgens het percentage van professioneel gebruik.<\/p>\n \n Je mag nutsvoorzieningen proportioneel aftrekken op basis van de oppervlakte die aan het thuiskantoor wordt toegewezen. Voorbeeld:<\/b> als je kantoor 15% van de totale woonoppervlakte vertegenwoordigt, mag je 15% van de nutsvoorzieningen aftrekken.<\/p>\n \n Internet:<\/b> aftrekbaar volgens het percentage dat je voor professioneel gebruik kunt aantonen. Kantoormeubilair en apparatuur:<\/b> aftrekbaar indien gebruikt voor professionele doeleinden (laptop, scherm, bureau, ergonomische stoel). Andere items die het thuiskantoor ondersteunen (lampen, planten, klein meubilair) zijn aftrekbaar in de mate dat ze het professionele gebruik dienen.<\/p>\n<\/li>\n Verzekering voor materiaal:<\/b> aftrekbaar in verhouding tot het professionele gebruik.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Als je de huur voor het priv\u00e9- en professionele deel van het pand samen betaalt, vermeld dan de afzonderlijke bedragen in de mededeling van je bankoverschrijving. \n Dit type uitgave is vrijgesteld van btw, dus selecteer 0% btw<\/b> met als reden: \u201cDit item is vrijgesteld van btw.\u201d<\/i><\/p>\n \n1. Commercieel huurcontract<\/h1>\n
1.1. Wanneer een contract duidelijk voor bedrijfsruimtes is<\/h2>\n
1.2. Aftrekbare kosten bovenop de huur<\/h2>\n
Nutsvoorzieningen: water, gas, elektriciteit, verwarming<\/h3>\n
Internet, telefoon, software, uitrusting<\/h3>\n
\n
2. Residentieel huurcontract<\/h2>\n
2.1. Wanneer je een deel van je woning huurt (homeoffice)<\/h2>\n
\n
2.2. Aftrekbare kosten bovenop de huur<\/h2>\n
Nutsvoorzieningen: water, gas, elektriciteit, verwarming<\/h3>\n
Internet, telefoon, software, uitrusting<\/h3>\n
\n
Voorbeeld:<\/b> 5 werkdagen op 7 \u2192 5\/7 aftrekbaar.<\/p>\n<\/li>\n3. Hoe je huur in Accountable te registreren<\/h2>\n
Wanneer dit gebeurd is, download je het betalingsbewijs van die maand en upload je het onder de categorie \u201cWerkplaats \u2192 Huur\u201d<\/b> voor het bedrag dat overeenkomt met het professionele gebruik.<\/p>\n
![](\"https:\/\/downloads.intercomcdn.com\/i\/o\/c9wnmh12\/1830702716\/fa4089417e3fe9859cae7ecf600b\/Screenshot+2025-11-14+at+14_51_34.png?expires=1774874700&signature=5a7337c11892e7dccd25d2898e0847fb32b7f506f904318bd02e02b073cfdd33&req=dSgkFs5%2Bn4ZeX%2FMW1HO4zWyBjgjPrBB3JWGSCJJY7HRG96x0Li7%2BqoGD4Mc9%0ACIDC%0A\")
<\/div>\n![](\"https:\/\/downloads.intercomcdn.com\/i\/o\/c9wnmh12\/1830702889\/0546edabd03c8029cf9cde43d904\/Screenshot+2025-11-14+at+14_52_03.png?expires=1774874700&signature=b765212cbeec724846617dd569161f1eabecb66a7165a45979e62018d5b74995&req=dSgkFs5%2Bn4lXUPMW1HO4zZyU3bhDnklX%2FkpUSAav38XSKYqsQ%2BfHYBWUmH4A%0Awnfn%0A\")
<\/div>\n