{"id":27734,"date":"2026-07-03T09:25:37","date_gmt":"2026-07-03T07:25:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.accountable.eu\/help-center\/je-woning-als-professionele-ruimte-aftrekken-afschrijvingen-en-het-risico-op-meerwaarde\/"},"modified":"2026-07-15T09:42:55","modified_gmt":"2026-07-15T07:42:55","slug":"je-woning-als-professionele-ruimte-aftrekken-afschrijvingen-en-het-risico-op-meerwaarde","status":"publish","type":"help_center","link":"https:\/\/www.accountable.eu\/nl-be\/help-center\/je-woning-als-professionele-ruimte-aftrekken-afschrijvingen-en-het-risico-op-meerwaarde\/","title":{"rendered":"Je woning als professionele ruimte: aftrekken, afschrijvingen en het risico op meerwaarde"},"content":{"rendered":"<p class=\"no-margin\">\ud83d\udccc <b>Kort samengevat:<\/b> als je vanuit huis werkt, kan je een deel van je woonkosten aftrekken als beroepskost. Maar er is een belangrijke keerzijde. Als je je woning later verkoopt, moet je mogelijk belasting betalen op een deel van de winst. Dit artikel legt beide kanten duidelijk uit.<\/p>\n<p class=\"no-margin\">\n<hr>\n<h1 id=\"h_7323e9248f\">\ud83d\udca1 <b>Hoe bereken je het professionele gedeelte?<\/b><\/h1>\n<p class=\"no-margin\">\n<p class=\"no-margin\">Het is eenvoudig: deel de oppervlakte van je bureau door de totale oppervlakte van je woning.<\/p>\n<p class=\"no-margin\">\n<p class=\"no-margin\"><b>Voorbeeld:<\/b> je woning is 100 m\u00b2 en je bureauruimte is 12 m\u00b2 \u2192 professioneel gebruik = 12%.<\/p>\n<p class=\"no-margin\">\n<p class=\"no-margin\">De ruimte moet <b>uitsluitend en permanent voor werk<\/b> worden gebruikt. Een aparte bureaukamer is prima, maar een hoek van je woonkamer is veel moeilijker te verantwoorden. De fiscus aanvaardt doorgaans tussen 10% en 25%. Bewaar een plattegrond met de afmetingen voor het geval je er ooit naar gevraagd wordt.<\/p>\n<hr>\n<h1 id=\"h_188209754d\">\ud83d\udccb <b>Welke kosten kan je aftrekken?<\/b><\/h1>\n<p class=\"no-margin\">\n<p class=\"no-margin\">Pas je professionele percentage toe op deze kosten:<\/p>\n<p class=\"no-margin\">\n<ul>\n<li>\n<p class=\"no-margin\"><b>Hypotheekrente<\/b> (enkel het rentedeel, niet de kapitaalaflossing)<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"no-margin\"><b>Onroerende voorheffing<\/b><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"no-margin\"><b>Brandverzekering<\/b><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"no-margin\"><b>Verwarming, elektriciteit en water<\/b><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"no-margin\"><b>Renovatie- en onderhoudskosten<\/b><\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"no-margin\"><b>Afschrijving van het gebouw<\/b> (zie hieronder)<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"no-margin\">\n<div class=\"intercom-interblocks-callout\" style=\"background-color: #feedaf80; border-color: #fbc91633;\">\n<p class=\"intercom-align-center no-margin\">\u26a0\ufe0f <b>Je kan geen huur aftrekken op je eigen woning.<\/b> Je bent zowel eigenaar als bewoner, dus je kan jezelf geen huur aanrekenen. Alleen eigenaars kunnen deze aftrek toepassen.<\/p>\n<\/div>\n<p class=\"no-margin\">\n<hr>\n<h1 id=\"h_ae72558065\">\ud83c\udfd7\ufe0f <b>Grond vs gebouw: waarom het belangrijk is<\/b><\/h1>\n<p class=\"no-margin\">\n<p class=\"no-margin\">Als je een woning koopt, koop je zowel de grond als het gebouw. <b>Grond kan niet worden afgeschreven,<\/b> alleen het gebouw wel. Daarom moet je weten welk deel van je aankoopprijs betrekking heeft op het gebouw alleen.<\/p>\n<p class=\"no-margin\">\n<p class=\"no-margin\">Het gebouw wordt doorgaans afgeschreven over <b>33 jaar (ongeveer 3% per jaar).<\/b> Je kan de verhouding grond\/gebouw terugvinden in je notari\u00eble akte, of schatten aan de hand van de offici\u00eble kadastrale waarden.<\/p>\n<p class=\"no-margin\">\n<div class=\"intercom-interblocks-callout\" style=\"background-color: #feedaf80; border-color: #fbc91633;\">\n<p class=\"intercom-align-center no-margin\">\ud83d\udca1 <b>Voorbeeld:<\/b> je gebouw is \u20ac300.000 waard en je gebruikt 10% professioneel. Elk jaar kan je aftrekken: \u20ac300.000 \u00f7 33 \u00d7 10% = <b>\u20ac909 aan afschrijvingen.<\/b><\/p>\n<\/div>\n<p class=\"no-margin\">\n<hr>\n<h1 id=\"h_c6d3b72624\">\u26a0\ufe0f <b>De keerzijde: meerwaarde bij verkoop<\/b><\/h1>\n<p class=\"no-margin\">\n<p class=\"no-margin\">Dit is het deel dat veel mensen niet kennen. Zodra je woonkosten als beroepskosten begint af te trekken, wordt het professionele gedeelte van je woning technisch gezien deel van je zaak. Als je verkoopt, is de winst op dat deel <b>belastbaar.<\/b><\/p>\n<p class=\"no-margin\">\n<ul>\n<li>\n<p class=\"no-margin\">Meer dan <b>5 jaar<\/b> professioneel gebruikt: je betaalt <b>16,5% belasting<\/b> op de winst.<\/p>\n<\/li>\n<li>\n<p class=\"no-margin\">Minder dan <b>5 jaar<\/b> professioneel gebruikt: belast aan je gewone inkomstenbelastingtarief (tot 50%).<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"no-margin\">\n<div class=\"intercom-interblocks-callout\" style=\"background-color: #fed9db80; border-color: #fd3a5733;\">\n<p class=\"intercom-align-center no-margin\">\ud83d\udea8 <b>Raadpleeg altijd eerst je boekhouder voordat je een woning verkoopt die je deels voor werk gebruikte.<\/b> De belastingrekening kan aanzienlijk zijn en hangt af van hoeveel afschrijvingen je hebt toegepast.<\/p>\n<\/div>\n<hr>\n<h1 id=\"h_0c350796be\">\ud83d\udca1 <b>Kan je deze belasting vermijden?<\/b><\/h1>\n<p class=\"no-margin\">\n<p class=\"no-margin\">Ja. Als je stopt met professioneel gebruik ruim v\u00f3\u00f3r de verkoop, en de verkoop niet rechtstreeks verband houdt met het stopzetten van je activiteit, kan je de belasting vermijden. Er is geen vaste wachttijd, maar hoe langer het verschil tussen het stoppen van professioneel gebruik en de verkoop, hoe veiliger je zit.<\/p>\n<p class=\"no-margin\">\n<p class=\"no-margin\">Dit is een complex domein, dus bespreek het met je boekhouder voor je een beslissing neemt.<\/p>\n<hr>\n<p class=\"no-margin\">\n<p class=\"no-margin\">Wil je meer weten? Neem deel aan onze volgende webinar <b>&#8220;Welke kosten wordt het vaakst afgetrokken? Een helder overzicht&#8221;<\/b>, gepresenteerd door een van onze belastingcoaches, die live al je vragen beantwoordt!<\/p>\n<p class=\"no-margin\">\n<div class=\"intercom-container intercom-align-center\"><a class=\"intercom-h2b-button\" target=\"_blank\" href=\"https:\/\/app.livestorm.co\/accountable\/lunchen-en-leren-top-aftrekbare-uitgaven?push_in_helpcenterarticle\">Inschrijven voor de webinar<\/a><\/div>\n<p class=\"no-margin\">\n<p class=\"no-margin\">\n<p class=\"no-margin\">Vragen over je aftrek voor thuiswerk? Onze belastingcoaches helpen je graag verder in de chat of via e-mail op <b><a href=\"mailto:support@accountable.eu\" target=\"_blank\" class=\"intercom-content-link\">support@accountable.eu<\/a><\/b> \ud83d\ude0a. \ud83d\ude0a<\/p>\n<p class=\"no-margin\">\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Werk je vanuit huis? Dan kan je een deel van je woonkosten aftrekken als beroepskost. Maar er is een belangrijke keerzijde. Dit artikel legt beide kanten duidelijk uit.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"template":"","class_list":["post-27734","help_center","type-help_center","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Je woning als professionele ruimte: aftrekken, afschrijvingen en het risico op meerwaarde - Accountable<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.accountable.eu\/nl-be\/help-center\/je-woning-als-professionele-ruimte-aftrekken-afschrijvingen-en-het-risico-op-meerwaarde\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"nl_BE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Je woning als professionele ruimte: aftrekken, afschrijvingen en het risico op meerwaarde - Accountable\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Werk je vanuit huis? Dan kan je een deel van je woonkosten aftrekken als beroepskost. Maar er is een belangrijke keerzijde. Dit artikel legt beide kanten duidelijk uit.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.accountable.eu\/nl-be\/help-center\/je-woning-als-professionele-ruimte-aftrekken-afschrijvingen-en-het-risico-op-meerwaarde\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Accountable\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-07-15T07:42:55+00:00\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Geschatte leestijd\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"3 minuten\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.accountable.eu\\\/nl-be\\\/help-center\\\/je-woning-als-professionele-ruimte-aftrekken-afschrijvingen-en-het-risico-op-meerwaarde\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.accountable.eu\\\/nl-be\\\/help-center\\\/je-woning-als-professionele-ruimte-aftrekken-afschrijvingen-en-het-risico-op-meerwaarde\\\/\",\"name\":\"Je woning als professionele ruimte: aftrekken, afschrijvingen en het risico op meerwaarde - Accountable\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.accountable.eu\\\/nl-be\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2026-07-03T07:25:37+00:00\",\"dateModified\":\"2026-07-15T07:42:55+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.accountable.eu\\\/nl-be\\\/help-center\\\/je-woning-als-professionele-ruimte-aftrekken-afschrijvingen-en-het-risico-op-meerwaarde\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"nl-BE\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.accountable.eu\\\/nl-be\\\/help-center\\\/je-woning-als-professionele-ruimte-aftrekken-afschrijvingen-en-het-risico-op-meerwaarde\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.accountable.eu\\\/nl-be\\\/help-center\\\/je-woning-als-professionele-ruimte-aftrekken-afschrijvingen-en-het-risico-op-meerwaarde\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.accountable.eu\\\/nl-be\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Help Center\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.accountable.eu\\\/nl-be\\\/help-center\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Je woning als professionele ruimte: aftrekken, afschrijvingen en het risico op meerwaarde\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.accountable.eu\\\/nl-be\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.accountable.eu\\\/nl-be\\\/\",\"name\":\"Accountable\",\"description\":\"Your accountant and tax advisor on your smartphone\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.accountable.eu\\\/nl-be\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.accountable.eu\\\/nl-be\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"nl-BE\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.accountable.eu\\\/nl-be\\\/#organization\",\"name\":\"Accountable\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.accountable.eu\\\/nl-be\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"nl-BE\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.accountable.eu\\\/nl-be\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.accountable.eu\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/04\\\/logo-512.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.accountable.eu\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/04\\\/logo-512.png\",\"width\":512,\"height\":512,\"caption\":\"Accountable\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.accountable.eu\\\/nl-be\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Je woning als professionele ruimte: aftrekken, afschrijvingen en het risico op meerwaarde - Accountable","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.accountable.eu\/nl-be\/help-center\/je-woning-als-professionele-ruimte-aftrekken-afschrijvingen-en-het-risico-op-meerwaarde\/","og_locale":"nl_BE","og_type":"article","og_title":"Je woning als professionele ruimte: aftrekken, afschrijvingen en het risico op meerwaarde - Accountable","og_description":"Werk je vanuit huis? Dan kan je een deel van je woonkosten aftrekken als beroepskost. Maar er is een belangrijke keerzijde. Dit artikel legt beide kanten duidelijk uit.","og_url":"https:\/\/www.accountable.eu\/nl-be\/help-center\/je-woning-als-professionele-ruimte-aftrekken-afschrijvingen-en-het-risico-op-meerwaarde\/","og_site_name":"Accountable","article_modified_time":"2026-07-15T07:42:55+00:00","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Geschatte leestijd":"3 minuten"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.accountable.eu\/nl-be\/help-center\/je-woning-als-professionele-ruimte-aftrekken-afschrijvingen-en-het-risico-op-meerwaarde\/","url":"https:\/\/www.accountable.eu\/nl-be\/help-center\/je-woning-als-professionele-ruimte-aftrekken-afschrijvingen-en-het-risico-op-meerwaarde\/","name":"Je woning als professionele ruimte: aftrekken, afschrijvingen en het risico op meerwaarde - Accountable","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.accountable.eu\/nl-be\/#website"},"datePublished":"2026-07-03T07:25:37+00:00","dateModified":"2026-07-15T07:42:55+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.accountable.eu\/nl-be\/help-center\/je-woning-als-professionele-ruimte-aftrekken-afschrijvingen-en-het-risico-op-meerwaarde\/#breadcrumb"},"inLanguage":"nl-BE","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.accountable.eu\/nl-be\/help-center\/je-woning-als-professionele-ruimte-aftrekken-afschrijvingen-en-het-risico-op-meerwaarde\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.accountable.eu\/nl-be\/help-center\/je-woning-als-professionele-ruimte-aftrekken-afschrijvingen-en-het-risico-op-meerwaarde\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/www.accountable.eu\/nl-be\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Help Center","item":"https:\/\/www.accountable.eu\/nl-be\/help-center\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Je woning als professionele ruimte: aftrekken, afschrijvingen en het risico op meerwaarde"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.accountable.eu\/nl-be\/#website","url":"https:\/\/www.accountable.eu\/nl-be\/","name":"Accountable","description":"Your accountant and tax advisor on your smartphone","publisher":{"@id":"https:\/\/www.accountable.eu\/nl-be\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.accountable.eu\/nl-be\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"nl-BE"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.accountable.eu\/nl-be\/#organization","name":"Accountable","url":"https:\/\/www.accountable.eu\/nl-be\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"nl-BE","@id":"https:\/\/www.accountable.eu\/nl-be\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/www.accountable.eu\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/logo-512.png","contentUrl":"https:\/\/www.accountable.eu\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/logo-512.png","width":512,"height":512,"caption":"Accountable"},"image":{"@id":"https:\/\/www.accountable.eu\/nl-be\/#\/schema\/logo\/image\/"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.accountable.eu\/nl-be\/wp-json\/wp\/v2\/help_center\/27734","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.accountable.eu\/nl-be\/wp-json\/wp\/v2\/help_center"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.accountable.eu\/nl-be\/wp-json\/wp\/v2\/types\/help_center"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.accountable.eu\/nl-be\/wp-json\/wp\/v2\/help_center\/27734\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28563,"href":"https:\/\/www.accountable.eu\/nl-be\/wp-json\/wp\/v2\/help_center\/27734\/revisions\/28563"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.accountable.eu\/nl-be\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=27734"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}