{"id":31053,"date":"2026-08-21T03:30:44","date_gmt":"2026-08-21T01:30:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.accountable.eu\/help-center\/het-btw-medecontractantstelsel-in-belgie-wanneer-en-hoe-verlegging-van-heffing-van-toepassing-is-op-bouwwerken\/"},"modified":"2026-08-21T03:30:44","modified_gmt":"2026-08-21T01:30:44","slug":"het-btw-medecontractantstelsel-in-belgie-wanneer-en-hoe-verlegging-van-heffing-van-toepassing-is-op-bouwwerken","status":"publish","type":"help_center","link":"https:\/\/www.accountable.eu\/nl-be\/help-center\/het-btw-medecontractantstelsel-in-belgie-wanneer-en-hoe-verlegging-van-heffing-van-toepassing-is-op-bouwwerken\/","title":{"rendered":"Het btw-medecontractantstelsel in Belgi\u00eb: wanneer en hoe verlegging van heffing van toepassing is op bouwwerken"},"content":{"rendered":"

\n

Als je werken uitvoert aan een gebouw voor een zakelijke klant, moet je soms helemaal geen btw aanrekenen, je klant geeft en trekt de btw zelf af. Dit heet het btw-medecontractantstelsel<\/b> (in het Frans: cocontractant TVA), en het is verplicht van zodra aan de voorwaarden voldaan is. Hier lees je alles wat je moet weten.<\/p>\n

\n

\n

In een oogopslag:<\/b><\/p>\n

\u2705 Van toepassing op werken aan onroerend goed, tussen twee btw-plichtigen, voor beroepsmatig gebruik<\/p>\n

\u2705 De aannemer rekent 0% btw aan, de klant geeft de btw zelf aan en trekt ze meteen weer af (een “nuloperatie”)<\/p>\n

\u2705 Verplicht, niet optioneel, van zodra aan de voorwaarden voldaan is<\/p>\n

\ud83c\udfd7\ufe0f In een keten van onderaanneming telt enkel de hoedanigheid van je rechtstreekse klant, niet het uiteindelijke gebruik van het gebouw<\/p>\n

\ud83d\udeab Niet combineerbaar met het verlaagd btw-tarief van 6%<\/p>\n

\ud83d\udcdc Vereist een specifieke wettelijke vermelding op de factuur<\/p>\n<\/div>\n

\ud83d\udca1 Wat is het btw-medecontractantstelsel?<\/b><\/h2>\n

Normaal gezien, als je btw-plichtig bent in Belgi\u00eb, reken je btw aan op je facturen en recupereert je klant die (als hij daar recht op heeft) via zijn eigen btw-aangifte.<\/p>\n

\n

Voor werken aan onroerend goed slaat de wetgeving die heen-en-weerbeweging over. De aannemer rekent helemaal geen btw aan.<\/b> In plaats daarvan geeft de klant (de “medecontractant”) de verschuldigde btw zelf aan in zijn periodieke btw-aangifte<\/b> en trekt ze in diezelfde aangifte ook meteen weer af, als hij daar recht op heeft. Omdat beide bewegingen in dezelfde aangifte gebeuren, is dit meestal een nuloperatie<\/b>: er wisselt in de praktijk geen btw van eigenaar.<\/p>\n

\n

Dit staat ook bekend als de verlegging van heffing voor werken in onroerende staat<\/b>.<\/p>\n

\n

\n

Het is niet optioneel als aan onderstaande voorwaarden voldaan is, ben je verplicht dit toe te passen.<\/p>\n<\/div>\n

\n

\u2705 Wanneer is het stelsel van toepassing? Drie voorwaarden<\/b><\/h2>\n

Alle drie de volgende voorwaarden moeten vervuld zijn opdat de verlegging van heffing van toepassing is:<\/p>\n

    \n
  1. \n

    De werken kwalificeren als “werken in onroerende staat”.<\/b>
    \u2192 Zie de volgende sectie voor wat hieronder valt.<\/p>\n

    \n<\/li>\n

  2. \n

    Het gebouw wordt voor beroepsdoeleinden gebruikt<\/b>geheel of gedeeltelijk.
    \u2192 Een bedrijfsgebouw komt in aanmerking, maar ook een priv\u00e9woning die gedeeltelijk als kantoor of winkelruimte wordt ingericht.
    \u200b<\/p>\n<\/li>\n

  3. \n

    Zowel jij als je klant zijn btw-plichtig en dienen periodieke btw-aangiften in.<\/b>
    \u2192 Als je klant vrijgesteld is (bv. onder de vrijstellingsregeling voor kleine ondernemingen, of een particulier), is de verlegging van heffing niet van toepassing, dan factureer je met gewone btw.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n

    \n

    \u2139\ufe0f Het stelsel is van toepassing ongeacht waarvoor de klant de verlegde btw gebruikt<\/b> zolang hij maar een belastingplichtige is die periodieke aangiften indient. <\/p>\n

    \n

    Het stelsel is enkel niet van toepassing als het gebouw uitsluitend<\/b> voor priv\u00e9doeleinden van een btw-plichtige natuurlijke persoon wordt gebruikt.<\/p>\n<\/div>\n

    \n

    \ud83e\uddf1 Wat valt onder “werken in onroerende staat”?<\/b><\/h2>\n

    De juridische term omvat het bouwen, verbouwen, afwerken, inrichten, herstellen, onderhouden, reinigen of afbreken, geheel of gedeeltelijk, van iets dat uit zijn aard onroerend is, plus het leveren en zodanig aanbrengen van een roerend goed dat het onroerend wordt (bv. een ingebouwde keuken).<\/p>\n

    \n

    \n\n\n\n\n
    \n

    \n<\/td>\n

    		\n

    Doorgaans inbegrepen:<\/i><\/b><\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Niet inbegrepen:<\/i><\/b><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

    \n

    \n<\/td>\n

    		\n
      \n
    • \n

      Plaatsing van dak-, gevel- of vloerbekleding<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Schilderwerken<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Uitbreidingen en bouwwerken<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Sanitaire installaties die aan het gebouw vastzitten (warmtepomp, airco, laadpaal)<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Elektrische werken<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Renovatie, herstelling en onderhoud van een gebouw<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n

    		\n