fbpx
nl
English Français Nederlands
nl
English Français Nederlands
gesloten
Download Accountable gratis! De app neemt jouw boekhouding voor zijn rekening

Gratis versie beschikbaar Jouw netto inkomen, in real time Een team dat altijd klaar staat

Je woning (gedeeltelijk) aftrekken, kan dat?

Geüpdatet op
Lees in 2 minuten

Ben jij zelfstandige, in hoofd- of bijberoep? Dan werkte je waarschijnlijk al voor 2020 af en toe van thuis. Dat is namelijk niet alleen praktisch, het kan ook financieel aantrekkelijk zijn, zeker als je een deel van je woonlasten kunt aftrekken.

In dit artikel leggen we uit welke aftrekregels er zijn voor je woning!

Een korte samenvatting van wat je kan aftrekken? Je vaste kosten, zoals water, gas, elektriciteit en verwarming en de rente op je hypotheek zijn aftrekbaar op basis van de oppervlakte van je thuiskantoor ten opzicht van je volledige woning. Meubilair en decoratie, van planten tot fauteuils, zijn volledig aftrekbaar.

🚨 Spoiler: Als je een woning huurt, is de kans klein dat je de huur kunt aftrekken. Hieronder lees je meer.

  • Als je zelf een woning hebt gekocht, kun je een deel van de hypotheekrente aftrekken, op basis van de ruimte die aan je activiteit is toegewezen.
  • Als je mede-eigenaar van een woning bent, moet je ook rekening houden met dit aandeel bij de aftrek van de kosten.

Voorbeeld: als je 50% van je woning bezit en 10% van de oppervlakte ervan besteedt aan je professionele activiteit, kun je slechts 10% van 50% van de hypotheekrente aftrekken.

  • Als je een woning huurt, is het erg onwaarschijnlijk dat je een deel van je huur kunt inbrengen als kost. Om dit te kunnen doen, moet een deel van de woning als professioneel worden geregistreerd en dan betaalt je huurbaas meer belasting. In de praktijk kun je je huur enkel aftrekken als:

(i) je huurcontract door de verhuurder is geregistreerd (hier)

(ii) een gedeelte van de huur bestemd is voor beroepsactiviteiten

(iii) de eigenaar hiermee heeft ingestemd.

Als een deel van je woning voor professionele doeleinden wordt gebruikt, zal je huurbaas dus hogere belastingen op de huurinkomsten betalen. Het zal worden belast op de ontvangen huur (min de kosten) in plaats van op het kadastrale inkomen plus 40%. Het is dus onwaarschijnlijk dat je huurbaas hiermee akkoord gaat.

Hoe bepaal je de aftrekbare oppervlakte van je woning?

De veiligste optie is om een plattegrond van je woning te nemen en te meten hoe groot de oppervlakte van je kantoor, studio of werkplaats is, ten opzichte van de volledige oppervlakte. Deze verhouding zet je om in een percentage en kun je vervolgens toepassen op al je uitgaven.

Wees precies: in het geval van een fiscale controle kan de fiscus bij je thuis komen kijken of je uitgaven overeenkomen met de werkelijkheid.

In het algemeen laat de fiscus toe om 15% van je woningkosten af te trekken voor zakelijke doeleinden. Twijfel je toch? Neem dan een meetlint in de hand!

Hoe kun je je woning als zelfstandige in bijberoep aftrekken?

Als zelfstandige in bijberoep trek je je woningkosten ook af op basis van de oppervlakte van de ruimte die je voor je bijberoep gebruikt.

Je geeft yogales als bijberoeper en hebt daartoe een deel van de tweede verdieping van je woning getransformeerd, namelijk 20%? Dan trek je 20% van je hypotheekrente en je vaste kosten af.

Je bent mede-eigenaar van het huis, voor 40%?  Dan pas je deze 20% toe op de 40% die je bezit. Met andere woorden, je past de volgende formule toe: 20% x (40% van de kosten en rente).

💡 Er is geen btw op hypotheekrente, dus het verandert niets of je al dan niet btw-plichtig bent.

Uiteraard zijn je kosten alleen aftrekbaar als je de facturen bewaart: download Accountable, scan je beroepskosten en zorg dat je nooit meer een beroepskost misloopt!

Isabel Senden, Customer Success & Growth Strategist
Isabel Senden, Customer Success & Growth Strategist

Met een achtergrond in taalkunde, letterkunde en communicatie, is het niet verwonderlijk dat Isabel een passie voor taal heeft. Tijdens haar werk bij Accountable kan ze die liefde voor taal ten volle benutten terwijl ze nieuwe passies creëert voor marketing en customer care.

Accounting team

Probeer accountable

Laat je administratie maar aan ons over

Geef een gelding telefoonnummer in