Duidelijke, overzichtelijke boekhoudingstool en zeer snelle ondersteuning bij vragen!
Danie Reniers
01/05/2026
Wanneer je een grote investering doet (zoals een gebouw, machine of computer), mag je de volledige kostprijs niet in één keer aftrekken. Omdat je het voor meerdere jaren gebruikt, moet de kostprijs verspreid worden over die jaren, dit noemen we afschrijving.
Kort gezegd: elk jaar mag je een deel van de aankoopprijs aftrekken van je belastbaar inkomen.
Als je een pand koopt en dat gebruikt voor je werk, mag je alleen het zakelijke gedeelte afschrijven.
Bijvoorbeeld: als je thuisbureau 25% van de oppervlakte van je huis beslaat, mag je ook slechts 25% van het gebouw afschrijven.
Grond slijt niet en mag daarom niet worden afgeschreven. Alleen het gebouw zelf is afschrijfbaar.
Bij de aankoop van een vastgoed omvat de prijs meestal zowel de grond als het gebouw.
Omdat alleen het gebouw afgeschreven mag worden, moet je de totale kostprijs splitsen tussen die twee.
Er is geen strikte wettelijke regel in België, maar hier zijn enkele tips:
🧮 Maak een redelijke en objectieve schatting. Je kunt een landmeter-expert (géomètre-expert) inschakelen om de waarde van de grond en het gebouw apart vast te stellen.
📝 Neem deze uitsplitsing op in de aankoopakte. Dit versterkt je positie als de belastingdienst ooit vragen zou hebben over je afschrijving.
📉 Hoe lager de waarde van de grond, hoe meer je kunt afschrijven. Maar wees voorzichtig, als de grond te laag wordt gewaardeerd, kan dat tijdens een controle voor problemen zorgen.
Ja, dat kunnen ze. Ze kunnen een andere verdeling voorstellen, waarbij vaak een hogere waarde aan de grond wordt toegekend (waardoor je afschrijvingen lager uitvallen). Maar ze mogen de grond niet zomaar vergelijken met een braakliggend perceel, een perceel met een gebouw heeft meestal een lagere waarde op zichzelf.
Daarom is een deskundigenrapport handig: het toont aan dat jouw waardes eerlijk en nauwkeurig zijn.
Samenvatting |
✅ Je mag het zakelijke deel van het gebouw afschrijven |
❌ De grond mag je niet afschrijven |
🌍 Je bent zelf verantwoordelijk voor de splitsing van de aankoopprijs tussen grond en gebouw |
🧑💼 Een professionele schatting helpt je om je afschrijving te onderbouwen indien nodig |
Het is essentieel dat de notariële akte of aankoopdocumenten duidelijk de prijsverdeling tussen de grondwaarde en de gebouwwaarde specificeren.
🟩 "Grond" voor het grondgedeelte (niet afschrijfbaar)
✍️ Vul alle relevante informatie en bedragen in die betrekking hebben op de grond.
✍️ Vul alle relevante informatie en bedragen in die betrekking hebben op het gebouw.
⚠️ Herinnering: Notariskosten kunnen worden afgeschreven! De aanbevolen categorie voor notariskosten is: "Juridische & andere kosten" > "Juridische kosten".
Hulp nodig bij het beheren van afschrijvingen of je belastingen? Neem contact met ons op!
Auteur - Valesca Wilms
Valesca Wilms is Content Manager bij Accountable België en schrijft over freelancen, zelfstandige zijn en belastingen op basis van haar eigen ervaringen.
Wie is Valesca ?Bedankt voor je feedback!
Ja
Als zelfstandige met een eenmanszaak worden je inkomsten belast volgens de personenbelasting. Maar o...
Lees meerVanaf 2026 moeten alle Belgische zelfstandigen hun facturen via een specifiek formaat elektronisch v...
Lees meerWanneer je handelt met een klant in een buitenland – of dat nu een product of dienst is, binne...
Lees meerDuidelijke, overzichtelijke boekhoudingstool en zeer snelle ondersteuning bij vragen!
Danie Reniers
01/05/2026
Snelle respons. Altijd vriendelijk en behulpzaam. Heldere uitleg en steeds geduldig. 🙂
Sahar Ehsani
05/05/2026
Eerste ervaring met Accountable is heel positief.
David Neirynck
20/05/2023
Goede ondersteuning bij vragen via de app.
Marc Vermeylen
16/05/2026
Super snelle opvolging en goede communicatie van Steve.
Adil Bouzid
18/05/2026
Je krijgt altijd het juiste antwoord op jouw vragen. De medewerkers helpen jou altijd waar nodig. Opvolging is hun standaard! Gewoon top!
Seppe Fabry
29/03/2026
De support die ik krijg van het team telkens wanneer ik een vraag heb als nieuw lid.
Ann Smets
28/05/2026
Accountable is zeer handig in gebruik en telkens ik met vragen zit antwoorden de belastingscoaches snel en zeer uitgebreid. Mijn vraag is dan ook telkens opnieuw beantwoord.
Fraukje Vanrompay
30/03/2026
Altijd snelle, vriendelijke en professionele service.
Luc Kupers
20/04/2026
Super snel en correct geholpen!
Jean-Charles Tibbaut
19/04/2026