Duidelijke, overzichtelijke boekhoudingstool en zeer snelle ondersteuning bij vragen!
Danie Reniers
01/05/2026
Hoe btw van toepassing is op je werkzaamheden als zelfstandige aannemer
Als zelfstandige in de bouw- of renovatiesector in België is het belangrijk om de juiste btw toe te passen op je werkzaamheden. Of je het standaardtarief van 21% of het verlaagde tarief van 6% moet gebruiken, hangt af van het type werk en de situatie van je klant. Een fout in de btw-toepassing kan leiden tot hoge boetes, dus het is essentieel om precies te weten wanneer het verlaagde tarief van toepassing is en hoe je dit correct op de factuur vermeldt.
Deze gids legt uit:
⚠️ Belangrijk: Het standaard btw-tarief is 21%. De meeste bouwwerken, zoals nieuwbouw en commerciële projecten, vallen onder dit standaardtarief. Het verlaagde tarief van 6% is alleen van toepassing onder specifieke voorwaarden.
Om het verlaagde btw-tarief van 6% correct toe te passen, moeten alle volgende voorwaarden vervuld zijn:
Wettelijk verplichte vermelding die je moet opnemen in je facturen:
‘Btw-tarief: Bij gebrek aan schriftelijke betwisting binnen een termijn van één maand vanaf de ontvangst van de factuur, wordt de klant geacht te erkennen dat:(1) de werken worden verricht aan een woning waarvan de eerste ingebruikneming heeft plaatsgevonden in een kalenderjaar dat ten minste tien jaar voorafgaat aan de datum van de eerste factuur met betrekking tot die werken,(2) de woning, na uitvoering van die werken, uitsluitend of hoofdzakelijk als privéwoning wordt gebruikt en (3) de werken worden verstrekt en gefactureerd aan een eindverbruiker.
Wanneer minstens één van deze voorwaarden niet is voldaan, zal het normale btw-tarief van 21% van toepassing zijn en is de afnemer ten aanzien van die voorwaarden aansprakelijk voor de betaling van de verschuldigde belasting, interesten en geldboeten.'
Type werken | Omschrijving | Toepasselijk btw-tarief |
Binnenwerken | WC, douche, bad, lavabo aangesloten op leidingen, vaste badkamermeubels, vaste ventilatoren/luchtroosters | 6% |
Nieuwe elektriciteit (bekabeling, stopcontacten, enz.) | 6% | |
Volledig in plafond geïntegreerde verlichting | 6% | |
Vaste deurbellen, rookmelders, inbraakbeveiliging, vaste intercomsystemen | 6% | |
Centrale verwarming, airconditioning | 6% | |
Kachels, radiatoren, vaste convectoren | 6% | |
Vast aangesloten elektrische convectoren | 6% | |
Thermische isolatie van de woning | 6% | |
Wand- of vloerbekleding die vast zit of ter plaatse op maat wordt gesneden | 6% | |
Haard, open vuur | 6% | |
Ingebouwde keuken (kasten, spoelbak, dampkap, enz.) | 6% | |
Schuren en vernissen van parket | 6% | |
Binnen- en buitenmuurverf, behang | 6% | |
Niet-geïntegreerde verlichting, losse lampen | 21% | |
Elektrische convectoren aangesloten via stekker | 21% | |
Vervanging van huishoudtoestellen (bv. inbouwoven) | 21% | |
Buitenwerken | Gevelrenovatie (pleisterwerk, nieuwe bakstenen, ontmossen, voegen, zandstralen) | 6% |
Rolluiken, buitenzonwering | 6% | |
Veranda aangebouwd aan de woning | 6% | |
Pergola aangebouwd aan woning | 6% | |
Aangebouwd terras | 6% | |
Garage geïntegreerd in de woning | 6% | |
Verwijdering stookolietank in kader van renovatie | 6% | |
Tuinwerken, omheiningen, tuinpaden, zwembaden, sauna’s, tuinhuizen, terras achterin de tuin | 21% | |
Onderhoud | Schoorsteenvegen, ontstoppen van leidingen | 6% |
Onderhoud van liften (ook onder contract) | 6% | |
Onderhoud van centrale verwarming (ook onder contract) | 6% | |
Reiniging vóór renovatiewerken (bv. oppervlak voorbereiden om te schilderen) | 6% | |
Herstellingen/onderhoud van werken die onder 6% vallen | 6% | |
Gewone huishoudelijke schoonmaak (stofzuigen, dweilen, ramen wassen, enz.) | 21% |
Sinds 1 januari 2022 moet u geen attest meer laten ondertekenen door de klant. U moet voortaan de wettelijke vermelding hierboven opnemen in elke factuur.
👉 Reageert de klant niet binnen de maand na ontvangst van de factuur, dan wordt verondersteld dat hij de voorwaarden erkent.
📧 Hulp nodig? Contacteer ons via coach-fiscal@accountable.eu
Auteur - Valesca Wilms
Valesca Wilms is Content Manager bij Accountable België en schrijft over freelancen, zelfstandige zijn en belastingen op basis van haar eigen ervaringen.
Wie is Valesca ?Bedankt voor je feedback!
Ja
Als zelfstandige met een eenmanszaak worden je inkomsten belast volgens de personenbelasting. Maar o...
Lees meerVanaf 2026 moeten alle Belgische zelfstandigen hun facturen via een specifiek formaat elektronisch v...
Lees meerWanneer je handelt met een klant in een buitenland – of dat nu een product of dienst is, binne...
Lees meerDuidelijke, overzichtelijke boekhoudingstool en zeer snelle ondersteuning bij vragen!
Danie Reniers
01/05/2026
Snelle respons. Altijd vriendelijk en behulpzaam. Heldere uitleg en steeds geduldig. 🙂
Sahar Ehsani
05/05/2026
Eerste ervaring met Accountable is heel positief.
David Neirynck
20/05/2023
Goede ondersteuning bij vragen via de app.
Marc Vermeylen
16/05/2026
Super snelle opvolging en goede communicatie van Steve.
Adil Bouzid
18/05/2026
Je krijgt altijd het juiste antwoord op jouw vragen. De medewerkers helpen jou altijd waar nodig. Opvolging is hun standaard! Gewoon top!
Seppe Fabry
29/03/2026
De support die ik krijg van het team telkens wanneer ik een vraag heb als nieuw lid.
Ann Smets
28/05/2026
Accountable is zeer handig in gebruik en telkens ik met vragen zit antwoorden de belastingscoaches snel en zeer uitgebreid. Mijn vraag is dan ook telkens opnieuw beantwoord.
Fraukje Vanrompay
30/03/2026
Altijd snelle, vriendelijke en professionele service.
Luc Kupers
20/04/2026
Super snel en correct geholpen!
Jean-Charles Tibbaut
19/04/2026