Duidelijke, overzichtelijke boekhoudingstool en zeer snelle ondersteuning bij vragen!
Danie Reniers
01/05/2026
📌 Kort samengevat: als je vanuit huis werkt, kan je een deel van je woonkosten aftrekken als beroepskost. Maar er is een belangrijke keerzijde. Als je je woning later verkoopt, moet je mogelijk belasting betalen op een deel van de winst. Dit artikel legt beide kanten duidelijk uit.
Het is eenvoudig: deel de oppervlakte van je bureau door de totale oppervlakte van je woning.
Voorbeeld: je woning is 100 m² en je bureauruimte is 12 m² → professioneel gebruik = 12%.
De ruimte moet uitsluitend en permanent voor werk worden gebruikt. Een aparte bureaukamer is prima, maar een hoek van je woonkamer is veel moeilijker te verantwoorden. De fiscus aanvaardt doorgaans tussen 10% en 25%. Bewaar een plattegrond met de afmetingen voor het geval je er ooit naar gevraagd wordt.
Pas je professionele percentage toe op deze kosten:
Hypotheekrente (enkel het rentedeel, niet de kapitaalaflossing)
Onroerende voorheffing
Brandverzekering
Verwarming, elektriciteit en water
Renovatie- en onderhoudskosten
Afschrijving van het gebouw (zie hieronder)
⚠️ Je kan geen huur aftrekken op je eigen woning. Je bent zowel eigenaar als bewoner, dus je kan jezelf geen huur aanrekenen. Alleen eigenaars kunnen deze aftrek toepassen.
Als je een woning koopt, koop je zowel de grond als het gebouw. Grond kan niet worden afgeschreven, alleen het gebouw wel. Daarom moet je weten welk deel van je aankoopprijs betrekking heeft op het gebouw alleen.
Het gebouw wordt doorgaans afgeschreven over 33 jaar (ongeveer 3% per jaar). Je kan de verhouding grond/gebouw terugvinden in je notariële akte, of schatten aan de hand van de officiële kadastrale waarden.
💡 Voorbeeld: je gebouw is €300.000 waard en je gebruikt 10% professioneel. Elk jaar kan je aftrekken: €300.000 ÷ 33 × 10% = €909 aan afschrijvingen.
Dit is het deel dat veel mensen niet kennen. Zodra je woonkosten als beroepskosten begint af te trekken, wordt het professionele gedeelte van je woning technisch gezien deel van je zaak. Als je verkoopt, is de winst op dat deel belastbaar.
Meer dan 5 jaar professioneel gebruikt: je betaalt 16,5% belasting op de winst.
Minder dan 5 jaar professioneel gebruikt: belast aan je gewone inkomstenbelastingtarief (tot 50%).
🚨 Raadpleeg altijd eerst je boekhouder voordat je een woning verkoopt die je deels voor werk gebruikte. De belastingrekening kan aanzienlijk zijn en hangt af van hoeveel afschrijvingen je hebt toegepast.
Ja. Als je stopt met professioneel gebruik ruim vóór de verkoop, en de verkoop niet rechtstreeks verband houdt met het stopzetten van je activiteit, kan je de belasting vermijden. Er is geen vaste wachttijd, maar hoe langer het verschil tussen het stoppen van professioneel gebruik en de verkoop, hoe veiliger je zit.
Dit is een complex domein, dus bespreek het met je boekhouder voor je een beslissing neemt.
Wil je meer weten? Neem deel aan onze volgende webinar "Welke kosten wordt het vaakst afgetrokken? Een helder overzicht", gepresenteerd door een van onze belastingcoaches, die live al je vragen beantwoordt!
Vragen over je aftrek voor thuiswerk? Onze belastingcoaches helpen je graag verder in de chat of via e-mail op support@accountable.eu 😊. 😊
Auteur - Valesca Wilms
Valesca Wilms is Content Manager bij Accountable België en schrijft over freelancen, zelfstandige zijn en belastingen op basis van haar eigen ervaringen.
Wie is Valesca ?Bedankt voor je feedback!
Ja
Als zelfstandige met een eenmanszaak worden je inkomsten belast volgens de personenbelasting. Maar o...
Lees meerVanaf 2026 moeten alle Belgische zelfstandigen hun facturen via een specifiek formaat elektronisch v...
Lees meerWanneer je handelt met een klant in een buitenland – of dat nu een product of dienst is, binne...
Lees meerDuidelijke, overzichtelijke boekhoudingstool en zeer snelle ondersteuning bij vragen!
Danie Reniers
01/05/2026
Snelle respons. Altijd vriendelijk en behulpzaam. Heldere uitleg en steeds geduldig. 🙂
Sahar Ehsani
05/05/2026
Eerste ervaring met Accountable is heel positief.
David Neirynck
20/05/2023
Goede ondersteuning bij vragen via de app.
Marc Vermeylen
16/05/2026
Super snelle opvolging en goede communicatie van Steve.
Adil Bouzid
18/05/2026
Je krijgt altijd het juiste antwoord op jouw vragen. De medewerkers helpen jou altijd waar nodig. Opvolging is hun standaard! Gewoon top!
Seppe Fabry
29/03/2026
De support die ik krijg van het team telkens wanneer ik een vraag heb als nieuw lid.
Ann Smets
28/05/2026
Accountable is zeer handig in gebruik en telkens ik met vragen zit antwoorden de belastingscoaches snel en zeer uitgebreid. Mijn vraag is dan ook telkens opnieuw beantwoord.
Fraukje Vanrompay
30/03/2026
Altijd snelle, vriendelijke en professionele service.
Luc Kupers
20/04/2026
Super snel en correct geholpen!
Jean-Charles Tibbaut
19/04/2026